Obrat na európskom realitnom trhu tento rok ešte nepríde

Medzi najväčšie výzvy realitného trhu v Európe budú v tomto roku patriť prísnejšie regulácie, kríza verejného dlhu, obmedzená dostupnosť úverov a uťahovanie opaskov v Európe. Vyplýva to zo štúdie "Emerging Trends in Real Estate 2011" spoločností PricewaterhouseCoopers (PwC) a Urban Land Institute. Z názorov viac ako 600 odborníkov vyplýva, že očakávaný obrat na európskom realitnom trhu v tomto roku ešte nenastane. Pravdepodobnejší je podľa nich vývoj smerom k "dvojrýchlostnému" trhu, ktorý bude reflektovať rastúce rozdiely medzi investične príťažlivými miestami a menej lákavými realitnými trhmi. Tento vývoj sa pritom nevzťahuje len na jednotlivé štáty, ale aj na regionálne rozdiely v krajinách.

Medzi investične najzaujímavejšie mestá v Európe budú podľa prieskumu patriť Istanbul, Londýn, Mníchov, Varšava, Zürich a Štokholm. Naopak investori sa budú podľa štúdie vyhýbať Dublinu, Aténam, Madridu, Barcelone a Lisabonu. Realitný sektor v Európe sa podľa štúdie PwC bude musieť v tomto roku vydať ekologickou cestou. Podľa investorov sa zelené budovy stanú novým štandardom aj napriek ich súčasnému nízkemu trhovému podielu, ktorý predstavuje len 2 %. Úmerne s rastom hodnoty zelených budov bude klesať hodnota starších, neekologických projektov. "Motorom týchto zmien sú predovšetkým nájomcovia, ktorí kladú väčší dôraz na ekologickosť budov. Nájomcovia sa čoraz intenzívnejšie zaujímajú o rôzne spôsoby zníženia nákladov prostredníctvom zelených budov, ktorými by zároveň dodali váhu svojej politike spoločenskej zodpovednosti," píše sa v štúdii.