Na Slovensku ceny stúpajú

Zatiaľ čo na Slovensku ceny nehnuteľností závratne stúpajú, v celosvetovom meradle experti predpovedajú krízu realitného trhu. Opierajú sa pri tom o tvrdenia nedávnej analýzy Medzinárodného menového fondu (MMF), v ktorej riaditeľ výskumu Kenneth Rogoff uvádza, že taký

prudký rast cien nehnuteľností, aký v posledných piatich rokoch zaznamenali Veľká Británia a USA, pravdepodobne skončí krachom. Preložené do reči čísiel, bude to znamenať prepad cien minimálne o 14 percent v nasledujúcich štyroch rokoch.

Záujem o stred Európy

Analýza MMF nie je priaznivou správou pre investorov. Ak by v budúcich rokoch ceny klesli, alebo hoci len stagnovali, prídu o zisky. Na Slovensku, ako aj vo väčšine asociovaných krajín, taká situácia zatiaľ nehrozí, pretože len malá časť obyvateľov investuje svoje peniaze do nákupu ďalších nehnuteľností na prenajímanie. Väčšina domácností má dosť starostí zadovážiť si byt či rodinný dom na vlastné potreby.

Vlna poklesu cien nehnuteľností zasiahne krajiny strednej Európy až o niekoľko rokov a najskôr sa zrejme prevalí cez susednú Českú republiku, ktorej realitný trh sa považuje spomedzi týchto krajín za najvyspelejší. Ale aj tam majitelia realitných kancelárií predpokladajú ďalší rast cien bytov a rodinných domov minimálne dovtedy, kým krajina definitívne nevstúpi do Európskej únie. Realitní makléri naďalej odporúčajú, aby záujemcovia o kúpu nehnuteľností neváhali a urobili tak čo najskôr. Ak by aj v budúcnosti ceny nehnuteľností klesli, nebude to pod hranicu súčasných cien.

Umelá hodnota malých bytov

Vo väčšine transformujúcich sa krajín dvíha ceny nehnuteľností nahor najmä dopyt po malých bytoch. Vidieť to napokon aj na slovenskom realitnom trhu. Napríklad v Bratislave stojí garsónka už vyše milióna korún, dvojgarsónka sa predáva za 1,4 milióna korún, za dvojizbový byt v panelovom dome pýtajú takmer bežne 1,6 milióna korún a viac. Vyplýva to z nedostatku bytov pre mladé rodiny.

"Ľudia majú záujem o malé byty, nie je to teda blížiaci sa vstup do Európskej únie, čo tlačí ceny hore," tvrdí majiteľ pražskej realitnej kancelárie Recom Ivan Zikeš, podľa ktorého sú terajšie ceny najmä malých bytov v Česku umelo nadhodnotené a budú musieť klesnúť dolu.

Na Slovensku môže situáciu skomplikovať nedostatok prostriedkov na výstavbu nájomných bytov, o ktorých sa pôvodne predpokladalo, že budú riešiť aj bytovú otázku začínajúcich domácností. Na druhej strane, do menších bytov sa chcú sťahovať aj starší ľudia, ktorí zostali sami v byte, keď si ich deti založili vlastné rodiny. Z rozdielu za predaj veľkého a kúpu menšieho bytu si chcú zlepšiť rozpočet domácnosti. V prípade, že sa dôchodková situácia starších občanov nebude zlepšovať, budú mať o malé byty čoraz väčší záujem aj oni. Paradoxné však je, že za ne zaplatia zrejme ešte viac.

Nové a staré

Na slovenskom realitnom trhu dosahujú ceny starých panelových bytov od minulého leta takmer úroveň cien bytov v novostavbách. Rozdiel je často ani nie stotisíc korún. Spoločnosti, ktoré stavajú nové bytové domy, majú zmluvne vybavené všetky byty ešte pred výkopovými prácami. Ich klientom sa totiž zdá byť rozumné, že približne za rovnakú cenu získajú byt s novou elektroinštaláciou, rozvodnými potrubiami, podlahami, oknami, moderným sanitárnym vybavením a kuchynskou linkou, pričom na jeho údržbu nebudú musieť v nasledujúcich desiatich rokoch vynaložiť toľko prostriedkov ako v prípade staršieho bytu.

Majitelia realitných kancelárií zdvihnutie cien starších bytov nepovažujú za výnimočný jav. Je takisto spôsobené zvýšeným dopytom, veľkú rolu zohráva lokalita, v ktorej sa takýto byt nachádza, ako aj dobrá infraštruktúra.

Všeobecne však platí, že rozdiel medzi cenou napríklad dvadsaťročného panelového bytu a novostavby by mal existovať. Pri novom byte by logicky mala byť cena vyššia, a to o cenu použitých nových materiálov a technológií, ako aj o nedávne 4-percentné zvýšenie DPH stavebných prác.

Kvalitnejšie bývanie

Investovanie do vlastného bývania sa vypláca všade vo svete. Podľa analytikov na slovenskom trhu má v súčasnosti väčšina domácností na zreteli zlepšenie kvality bývania či už kúpou, alebo výstavbou nového bytu, prípadne aspoň uvažujú o modernizácii súčasného bývania. Stavebné sporiteľne a komerčné banky poskytujúce hypotéky tomu podriadili aj svoje reklamné kampane.

Na Slovensku však nasýtenie trhu dostatkom bytov v najbližších rokoch nehrozí. Túto otázku bude krajina riešiť ešte dlho po vstupe do EÚ. Ceny nehnuteľností preto tak skoro neklesnú, a ak aj dôjde k poklesu, určite neklesnú na úroveň spred dvoch-troch rokov.

Zdroj: www.researchworldwide.com

Aj strecha môže byť luxusná

Nové trendy sa stávajú súčasťou nášho každodenného života. Nevzťahuje sa to pritom len na oblečenie či účesy. Novinky prichádzajú aj v stavebníctve. Človek si neustále kladie nové nároky na interiér aj exteriér príbytkov, usiluje sa ich naformulovať podľa svojich predstáv a životného štýlu. K tomu patrí aj trochu luxusu. Na nedávnom medzinárodnom veľtrhu Coneco 2003 predstavila spoločnosť Bramac - strešné systémy, s. r. o., novinku na slovenskom trhu - Grécku škridlu.

Vzhľadom pripomína strechy južanského typu. Základnými črtami výrobku sú tvarovo nezameniteľná...

Celý článok si môžete prečítať tu.