Mladá rodina stále nemá šancu získať byt

Andrea Bujňačková Bratislava

"Skúste nájsť podnájom v centre mesta pod 10 000 Sk. Nemáte šancu. A nový byt? Na ten potrebujem minimálne 400 000 Sk ako základ. ďalej ma čakajú splátky. A kde vezmem toľko peňazí?“ takto reagovala mladá, už pracujúca študentka Jana Orgaňová z Bratislavy na otázku, čo s bývaním?

Dnes sa nám ponúka široká škála možností, ako prísť k bytu. Ak však prejdeme cez všetky, zistíme, že pravda je kdesi inde: hoci si inštitúcie pôsobiace v tejto oblasti dávajú za cieľ pomôcť mladým, tí, ak nemajú niekoľko stotisíc korún, nemajú šancu.

DRAHÝ PODNÁJOM

Za podnájom mimo centra Bratislavy sa platí za 1-izbový byt vrátane poplatkov (SIPO, elektrina, plyn) okolo 7 000 Sk, za 1,5-izbový byt je to už 8 500 Sk. Skúste so slušnou výplatou, povedzme 10 000 Sk čistého, takto vyžiť...

Pri kúpe bytu do osobného vlastníctva sa cena za meter štvorcový bytovej plochy I. kategórie pohybuje od 7 450 až do 26 350 Sk. Mladá rodina určite toľko peňazí nemá, a tak môže buď dúfať v pridelenie nájomného bytu, osloviť Štátny fond rozvoja bývania, alebo si vziať úver z banky či ukladať peniažky na stavebné sporenie.

Nájomné byty sa v súčasnosti u nás takmer nestavajú. Ročne ich pribudne len niekoľko stoviek (vlani 631) a záujem o ne má niekoľko tisíc žiadateľov.

PENIAZE SI MÔŽETE POŽIČAŤ

Štátny fond rozvoja bývania poskytuje pôžičky do výšky 600-tisíc korún. Za čo si môžete kúpiť tak nanajvýš jedenapolizbový byt. Pôžičku od fondu dostane len rodina, ktorej mesačný príjem neprevyšuje 3,5- násobok životného minima, ktoré je necelých štyritisíc korún. Žiadateľ sa musí okrem toho preukázať konkrétnym projektom a tým, že má v hotovosti 20 % z obstarávacej ceny bytu, čo predstavuje tiež niekoľko desiatok až stovák tisíc korún. Keď máte mzdu vyššiu ako 3,5-násobok minimálnej mzdy, pôžičku od fondu nezískate.

Inou a dostupnejšou možnosťu je financovanie kúpy bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru. Jeho najväčšou výhodou je, že nepotrebujete k nemu ručiteľov. Lákavou je aj lehota splatnosti, ktorá môže byť najmenej päť a najviac až tridsať rokov. Banky poskytujú úver najčastejšie do výšky 60 % ceny nehnuteľnosi, čo túto možnosť odsúva do kategórie nereálnych. Ak si chcete kúpiť byt za 1 milión Sk (to je tak 2-izbový v lacnej lokalite), tak potrebujete 400 000 hotovosť a len ďalších 600 000 vám požičia banka. Cena nehnuteľnosti sa stanovuje na základe ocenenia, ktoré vykoná väčšinou súdny znalec vybraný bankou. Hypotekárny úver musí byť zabezpečený záložným právom k tuzemskej nehnuteľnosi, napríklad byt rodičov alebo váš byt, ktorý si idete kúpiť. To znamená, že predtým, ako požiadate o hypotekárny úver, musíte zhodnotiť vaše záruky. Na jednu nehnuteľnosť alebo byt si hypotekárny úver môže zobrať iba jeden človek, u manželskej dvojice je to zväčša ten, ktorý má vyšší príjem.

Napríklad ak chcete rýchlo financie, môžete v ČSOB stavebnej sporiteľni požiadať o stavebný úver vo výške 60 % z cieľovej sumy už po 18 mesiacoch. Podmienkou je, že do jedného mesiaca od uzatvorenia zmluvy o stavebnom sporení musíte vložiť 40 % z cieľovej sumy. Od vzniku nároku na stavebný úver a samým čerpaním stavebného úveru prebehnú potom ešte tri mesiace, a preto od uzatvorenia zmluvy a samým čerpaním prebehne v skutočnosti 21 mesiacov. Stavebný úver vám teraz stavebná sporiteľňa poskytne s úrokom 4,75 %. Aj tento hypotekárny (stavebný) úver sa však javí ako možnosť určená len pre tých bohatších. Mesačné splátky úveru totiž aj pri najvýhodnejších podmienkach presahujú 14 000 Sk. Existuje ešte medziúver, ale úroky pri ňom sú o čosi vyššie.

STAVEBNÉ SPORENIE

Ak nemáte požadované peniaze v hotovosti, nezostáva vám už nič iné, iba si uzatvoriť stavebné sporenie. Pri dnešných platových podmienkach je asi najlepším riešením sporenie na šesť rokov. Minimálne na toto obdobie však musíte odložiť riešenie vašej bytovej otázky. Na základe zákona o stavebnom sporení môžete po šiestich rokoch sporenia použiť nasporené prostriedky ľubovoľne, bez dokladovania účelovosti ich použitia. Nie je potrebné predkladať stavebnej sporiteľni žiadne potvrdenky. Stavebné sporenie vlastne ponúka klientom získať stavebný úver. Napríklad so stavebným sporením VÚB Wüstenrot získate stavebný úver s garantovaný...

Celý článok si môžete prečítať tu.