Cesta za hypotékou je tŕnistá

V prvom rade by mal klient rozhodnúť, na čo chce peniaze z hypotéky použiť. Či chce kúpiť byt, alebo začať stavať dom. Ďalej musí mať nehnuteľnosť, ktorá bude slúžiť pre banku ako zábezpeka. Nehnuteľnosť musí dať záujemca ohodnotiť. Znalecký posudok, ktorý si dal spraviť žiadateľ, však ešte bude konzultovať banka, ktorá má vzhľadom na cenu založenej nehnuteľnosti posledné slovo.

Nehnuteľnosť však žiadateľ nemusí dopredu zháňať v prípade, že chce banku požiadať o hypotekárny úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Tento produkt je určený pre tých, ktorí ešte nevedia, na čo peniaze použijú. Banka im však úver na základe ich bonity môže schváliť.

Tretí krok predstavuje výber banky z možných deviatich na trhu. V tomto bode vám pomôžu získané informácie priamo v banke, na webovej stránke banky alebo priame konzultácie bankových pracovníkov, ktoré väčšina bánk poskytuje bezplatne. Záujemca o hypoúver, by si mal porovnať jednotlivé podmienky bánk. Nezávisia pritom len od výšky ročného úroku, ale aj od poplatkov, ktoré banky za spracovanie úveru pýtajú, od doby vybavenia úveru (niekde to trvá dva dni inde dva týždne) alebo aj od typu hypoúveru či od možnosti zníženia úroku.

Štvrtý krok je zohnať a priniesť banke požadované doklady. Základ predstavujú tri dokumenty a to znalecký posudok na zakladanú nehnuteľnosť s aktuálnym listom vlastníctva, potvrdenie o príjme žiadateľa a doklad o účele úveru, ktorým môže byť kúpna zmluva, stavebné povolenie alebo zmluva o dielo a iné. Po vybavení všetkých potrebných dokumentov treba podať žiadosť o hypotekárny úver.

Banky pritom schvaľujú predloženú žiadosť rôzne a to od dvoch dní po dva týždne. Po tom vyzve banka klienta na podpis zmluvných dokumentov.

Následne by mal žiadateľ odniesť záložnú zmluvu do príslušného katastra nehnuteľností a podať návrh na vklad záložného práva v prospech banky.

Nehnuteľnosť, ktorou je úver zabezpečený, musí byť poistená proti poškodeniu a zničeniu. Vinkuláciu poistiek pritom treba zabezpečiť a predložiť banke. Prípadné poistné plnenie teda bude čerpať banka namiesto klienta.

Nasleduje predloženie listu vlastníctva so zapísaným záložným právom a notárskou zápisnicou.

Posledným krokom je požiadať banku o čerpanie hypotekárneho úveru. Peniaze sa dajú vyzdvihnúť jednorazovo alebo v rámci postupného čerpania, ktoré sa spravidla realizuje počas jedného roka.

Doklady, ktoré banka vyžadujeVeľmi zjednodušene sa dá povedať, že banka si preverí, či m...

Celý článok si môžete prečítať tu.