Dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach stagnuje

Aktivita vo výstavbe priemyselných nehnuteľností na Slovensku zotrváva koncom roka na úrovni tretieho kvartálu. Podľa realitno-poradenskej spoločnosti CBRE celkový objem logistických a skladových priestorov na Slovensku v súčasnosti predstavuje 1,13 mil. metrov štvorcových, z čoho je takmer 80 % situovaných v Bratislave a v blízkom okolí. Dopyt po moderných priemyselných priestoroch na Slovensku zostal na úrovni tretieho štvrťroku, keď celkový objem prenajatých priestorov dosiahol 57,8 tis. metrov štvorcových. V porovnaní s tretím štvrťrokom ide o pokles o 2 %. Celkovo bolo podpísaných deväť nových kontraktov s priemerným objemom 6,4 tis. metrov štvorcových.

Spoločnosť CBRE zaznamenala koncom roka dokončenie dvoch hál, ktoré priniesli 25 tis. štvorcových metrov moderných priemyselných priestorov. Obe haly majú pritom 100-percentnú úspešnosť predprenájmov. V súčasnosti je rozostavaných päť projektov s celkovou výmerou približne 63,6 tis. metrov štvorcových, pričom len jeden je na špekulatívnej báze. "Súčasná ekonomická situácia v Európe bude diktovať trendy na trhu. V oblasti industriálnych nehnuteľností očakávame nové priestory, keďže ponuka voľných moderných priestorov je nízka. Zatiaľ to však nebudú špekulatívne projekty,“ uviedol vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Peter Jánoši. Na slovenskom investičnom trhu zaznamenala spoločnosť jednu priemyselnú transakciu, keď skupina CPI kúpila AIG Lozorno Park za 73 mil. eur.

Množstvo voľných industriálnych priestorov na Slovensku zostáva približne na 2 %, čo predstavuje pokles o 3,25 percentuálneho bodu oproti rovnakému obdobiu z minulého roka a nárast o 2,4 percentuálneho bodu v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Priemerná cena prenájmu industriálnych priestorov sa pohybuje v rozmedzí od 3,30 do 4,20 eura za meter štvorcový. Spoločnosť CBRE v blízkej budúcnosti neočakáva žiadne významné zmeny vo vývoji cien, podľa nej však ešte existuje priestor na možný vzrast vzhľadom na limitovaný počet metrov štvorcových vhodných na okamžité obsadenie.

Napriek nízkemu počtu voľných priestorov CBRE očakáva, že developeri budú pri špekulatívnych projektoch veľmi opatrní. Dopyt po moderných industriálnych priestoroch je stále predovšetkým zo strany automobilového priemyslu a predpokladá sa, že zostane udržateľný, závisieť to však bude od ekonomickej situácie v Európe.