Stop realitným podvodom, prevod nehnuteľností zaplatí kupujúci

Riziko podvodov s nehnuteľnosťami skúsia v Česku odstrániť pomocou zákona o nadobudnutí nehnuteľnosti. Ten nahradí súčasnú úpravu o dani z prevodu nehnuteľností, podľa ktorej dnes každý, kto nehnuteľnosť v Česku predáva, je povinný zaplatiť daň z prevodu. Okrem toho je povinný si nechať vypracovať znalecký posudok, z ktorého je daň vypočítaná. Po novom už nebude treba mať posudok pre nehnuteľnosti určené na bývanie. Daň sa bude vymeriavať zo základu, ktorý sa určí podľa obvyklej ceny v danom mieste, vypočíta sa zo 75 percent tejto čiastky. Daň nakoniec zaplatí kupujúci.

Napriek tomu si ale môže daňový poplatník nechať vypracovať znalecký posudok a daň sa v tom prípade bude vymeriavať rovnakým spôsobom na základe posudku. Náklady spojené so získaním posudku si navyše daňovník môže nechať odčítať zo základu dane.

Zmena v platbe daní z nehnuteľnosti má podľa ministerstva financií odstrániť možné podvody. V súčasnosti totiž platí daň predávajúci, ale kupujúci ručí za to, že predávajúci daň štátu v skutočnosti odvedie. V minulosti sa preto stávalo, že kupujúci za predávajúceho musel daň zaplatiť, pretože finančný úrad nesmel túto daň odpustiť ani v prípade, že sa kupujúci stal obeťou podvodu.

Daň z prevodu nehnuteľnosti je často predávajúcim premietnutá do ceny nehnuteľnosti. Prípadne je celá, alebo jej časť hradená kupujúcim na základe dohody s predajcom. Daňové zmeny by tak mohli v určitej miere znížiť ceny na trhu s nehnuteľnosťami, prípadne zväčšiť priestor na vyjednávanie cenových podmienok zo strany kupujúcich.

Návrh tiež ruší zákon o dani z dedenia a darovania. Obe budú transformované do dane z príjmu pri zachovaní súčasných oslobodení.