Rast cien nehnuteľností v USA je prirýchly

Iba nedávno sa americký trh s nehnuteľnosťami zmenil "zo škaredého káčatka" na nositeľa hospodárskeho vzostupu krajiny a niektorí analytici už znovu bubnujú na poplach. Nemecký manager magazin sa v analýze opiera o názor, že ceny domov v niektorých regiónoch Spojených štátov rastú nebezpečne rýchlo. V oblasti San Jose sú teraz o 20 % vyššie než pred rokom. Experti varujú pred novou špekulačnou bublinou. Na západe Spojených štátov sa takýto vývoj zaznamenal ešte v ďalších štyroch aglomeráciách.

Najviac sledovaný index nehnuteľností Casa-Shiller uvádza, že vo februári 2013 medziročne vzrástli ceny domov o 9,3 %. Burza nehnuteľností Zillow, ktorá si vytvára aktuálny index, tvrdí, že v marci dosiahli 9,8-% vzostup. Ak sa prognóza potvrdí, bude to ich najvyšší prírastok od začiatku krízy sektora v roku 2006. Konečné mesačné údaje o vývoji cien sa uverejňujú takmer s dvojmesačným posunom. Za marec budú známe koncom mája.

Američania sa pustili do nakupovania nehnuteľností v dôsledku veľmi nízkych úrokov. Freddie Mac, štátny ústav zameraný na financovanie hypoték a podporu domov, vo štvrtok (2. 5.) informoval, že úroky na domy a byty na 15-ročné obdobie zlacneli na 2,56 %. Analytici upozorňujú, že taká ich úroveň sa nezachová navždy. V budúcnosti znovu vzrastú a keď sa tak stane, dopyt po domoch opäť dramaticky upadne.

Hlavný ekonóm Zillow Stan Humphries tvrdí, že dynamiku trhu teraz menej ženie hore dopyt; jej motorom zostáva slabá ponuka. V krízovom období sa stavalo veľmi málo domov a mnohí majitelia neprichádzajú s nimi na trh, lebo ich dlhy sú ešte stále vyššie než hodnota strechy nad ich hlavou. Taká je realita najmä v mestách, v ktorých v poslednom čase dochádza k prudkému vzostup cien nehnuteľností.