Kúpa nehnuteľnosti: V Maďarsku klesli o desatinu, na Slovensku stagnujú

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v prvom tohtoročnom štvrťroku podľa najnovších údajov Štatistického úradu EÚ medziročne stagnovali. Slovenské byty a domy sú tak stále o približne pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda počas roka 2008. „Súčasný vývoj v slovenskej ekonomike a súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti totiž nedávajú predpoklady na to, aby v roku 2013 začali ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Na druhej strane sa nám ale nezdá pravdepodobným ani ich väčší pokles,“ uviedla Eva Sadovská, analytička Poštovej banky.

Podľa metodiky Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom tohtoročnom kvartáli zaznamenali nepatrný medziročný rast o 0,4 %, čo môžeme rovnako označiť za cenovú stagnáciu. Nesúlad medzi štatistikami Eurostatu a NBS vyplýva z odlišnej metodiky. Hoci medzi týmito údajmi existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcií veľmi podobné.

Cenový rozdiel medzi regiónmi je takmer trojnásobný

Z údajov zverejnených NBS vyplýva, že najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas prvého štvrťroka 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 670 EUR za 1m2. Naopak, obyvatelia Nitrianskeho regiónu sa stretávajú aj naďalej s najnižšími cenami, v priemere 588 EUR za 1m2. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný. Preto nečudo, že predovšetkým ľudia z okolia Bratislavy v posledných rokoch pokukujú po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. V susednom Maďarsku ceny bytov a domov v prvom kvartáli medziročne poklesli o – 9,3 %. Lacnejšie ako pred rokom, a to o – 0,9 %, boli aj nehnuteľnosti v Českej republike.

Ceny nehnuteľností klesli počas prvého tohtoročného štvrťroka najvýraznejšie v Španielsku, o – 12,8 %. Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o viac než tretinu a aj v dôsledku krízy na realitnom trhu sa španielsky bankový sektor dostal do problémov, ktoré pomáhali hasiť európski partneri prostredníctvom záchranných úverov.

Pomerne dlhý je ale aj zoznam krajín, v ktorých už ceny nehnuteľností zamierili hore. Drahšie ako pred rokom boli v prvom štvrťroku 2013 byty a domy v 9 krajinách únie (za ktoré boli údaje dostupné). Najvýraznejšie, až o vyše 7 %, zdraželi nehnuteľnosti v Estónsku a Lotyšsku. Lotyšsko si však v rokoch 2008 až 2010 prešlo krízou na trhu s nehnuteľnosťami a tak aj napriek poslednému cenovému rastu sú lotyšské byty a domy stále o cca – 40 % lacnejšie ako pred krízou.

V Európskej únii ako celku boli v prvom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o – 1,4 % lacnejšie ako v rovnakom období pred rokom. V minulom roku 2012 bol pritom v EÚ zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov o – 1,3 %. Jedná sa o vážený priemer, v ktorom majú najväčšiu váhu najsilnejšie európske ekonomiky. V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v prvom štvrťroku 2013 európske byty a domy o cca – 7 % lacnejšie.