Živnostníci a hypotéka
Diskusia 1
16. 8. 2013 - Na rozdiel o bežných zamestnancov je pre živnostníkov cesta k získaniu úveru omnoho zložitejšia. Živnosť musí trvať aspoň jeden rok, resp. zdaňovacie obdobie a musí ísť o podnikateľa zapísaného v živnostenskom registri SR, okrem niekoľkých výnimiek. Podnikateľ s pozastavenou či prerušenou živnosťou úver nemôže získať.
Živnostník so záujmom o hypotéku je pre účely hypotéky viazaný svojimi obchodnými výsledkami za posledné zdaňovacie obdobie. Samozrejme, musí ísť o kladný výsledok podnikania, živnostníci v strate hypotéku nedostanú. Najdôležitejšie údaje sú základ dane a zaplatená daň. Z tohto dôvodu je tzv. optimalizácia daňového priznania pre živnostníka nevýhodná, nakoľko znižuje možnú výšku hypotéky, prípadne úplne znemožňuje získanie hypotéky. V niektorých bankách je možnosť namiesto základu dane a zaplatenej dane vychádzať z obratu živnostníka za predchádzajúci kalendárny rok. V tomto prípade sa berie do úvahy 10% z obratov a odpočítavajú sa všetky úvery, ktoré podnikateľ čerpal pod svojím obchodným menom.
Zaujímavosti V prípade živnosti, ktorá trvá menej ako 12 mesiacov, ale minimálne 6 mesiacov, môžu niektoré banky akceptovať aj daňové priznania z tejto kratšej činnosti.
Pri prenájme nehnuteľnosti je potrebné, aby bol prenájom riadne zdanený, banky berú do úvahy na účely príjmu 50% nájomného.
Ak má živnostník v daňovom priznaní uvedený aj príjem z pracovného pomeru, ktorý však v čase podania žiadosti o úver už netrvá, banka túto časť príjmu odpočíta zo základu dane.
Živnostník a štátny príspevok pre mladých
Na účely ŠPM sa posudzuje hrubý mesačný príjem podľa posledného daňového priznania vypočítaný ako základ dane/12.
Ak si živnostník optimalizuje základ dane na účely splnenia podmienok pre ŠPM, môže sa stať že síce ŠPM dostať môže, no zároveň mu banka z rovnakého príjmu vypočíta výšku maximálnej hypotéky, čo vzhľadom na optimalizovaný príjem môže byť pre klienta neuspokojivá výška.
V daňovom priznaní sú často uvedené príjmy z dohôd o vykonaní práce alebo pracovnej činnosti. Problémom je, že tento príjem sa na účely ŠPM počíta do základu dane, ale pre účely posúdenia výšky hypotéky sa odpočítava.
Doklady potrebné na vybavenie hypotéky
- minimálne jedno daňové priznanie za bezprostredne predchádzajúci kalendárny rok
- prílohy k daňovému priznaniu – výkazy
- potvrdenie daňového úradu na tlačive príslušnej banky s uvedením
- základu dane, zaplatenej dane a vyhlásením, že daná osoba nemá daňový nedoplatok
- ostatné, podľa úverového prípadu - kúpna zmluva, znalecký posudok atď.
Hľadajte svoje nové bývanie na Ringo.sk