Ceny domov a bytov na Slovensku vzrástli o 1,2 %, u našich susedov naďalej klesajú

Podľa metodiky Národnej banky Slovenska, ceny nehnuteľností na Slovensku v druhom tohtoročnom kvartáli zaznamenali nepatrný medziročný rast o 0,2 %, teda v podstate stagnovali. Nesúlad medzi štatistikami Eurostatu a NBS vyplýva z odlišnej metodiky. Hoci medzi týmito údajmi existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcií veľmi podobné.

Z údajov zverejnených NBS vyplýva, že najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas druhého štvrťroka 2013 v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 667 EUR za 1m2. Naopak, obyvatelia Nitrianskeho regiónu sa stretávajú aj naďalej s najnižšími cenami, v priemere 587 EUR za 1m2. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný. Hoci sú slovenské byty a domy cenovo dostupnejšie ako pred krízou, neľahká situácia na pracovnom trhu bráni mnohým Slovákom na kúpu nehnuteľnosti čo len pomyslieť. Previs ponuky nehnuteľností nad dopytom tak čiastočne zvýhodňuje záujemcov o kúpu pred tými, ktorí sa snažia nehnuteľnosť predať.

Predovšetkým ľudia z okolia Bratislavy v posledných rokoch pokukujú po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. V susednom Maďarsku ceny bytov a domov v druhom kvartáli medziročne poklesli o – 4,5 %. Lacnejšie ako pred rokom, a to o – 0,8 %, boli aj nehnuteľnosti v Českej republike.

Ceny nehnuteľností klesli počas druhého tohtoročného štvrťroka najvýraznejšie v Chorvátsku a to až o takmer pätinu. Chorvátsko sa borí s recesiou i prepadom cien nehnuteľností už piaty rok v rade. Situáciu na chorvátskom trhu s bývaním by pritom mohla ešte zhoršiť aj plánovaná daň z nehnuteľností. Cenový prepad pokračoval aj na španielskom realitnom trhu, kde bol v druhej štvrtine roka 2013 evidovaný medziročný pokles cien nehnuteľností o – 10,6 %. „Od prasknutia realitnej bubliny v roku 2008 zlacneli nehnuteľnosti v Španielsku o takmer dve pätiny a aj v dôsledku krízy na realitnom trhu sa španielsky bankový sektor dostal do problémov, ktoré pomáhali hasiť európski partneri prostredníctvom záchranných úverov,“ hovorí Eva Sadovská, analytička Poštovej banky.

Pomerne dlhý je ale aj zoznam krajín, v ktorých už ceny nehnuteľností zamierili hore. Drahšie ako pred rokom boli v druhom štvrťroku 2013 byty a domy v 12 krajinách únie, za ktoré boli údaje dostupné. Najvýraznejšie, až o vyše 8 %, zdraželi nehnuteľnosti v Lotyšsku a Estónsku. „Lotyšsko si však v rokoch 2008 až 2010 prešlo krízou na trhu s nehnuteľnosťami a tak aj napriek poslednému cenovému rastu sú lotyšské byty a domy stále o cca – 40 % lacnejšie ako pred krízou,“ upresňuje Sadovská.

V Európskej únii ako celku boli v druhom štvrťroku 2013 nehnuteľnosti o – 1,3 % lacnejšie ako v rovnakom období pred rokom. V minulom roku 2012 bol v EÚ zaznamenaný medziročný pokles cien bytov a domov taktiež o – 1,3 %. Jedná sa o vážený priemer, v ktorom majú najväčšiu váhu najsilnejšie európske ekonomiky. V porovnaní s letom 2008, kedy ceny nehnuteľností v EÚ dosiahli svoj vrchol, boli v druhom štvrťroku 2013 európske byty a domy o cca – 7 % lacnejšie.

„Súčasný vývoj v slovenskej ekonomike a súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti nedávajú predpoklady na to, aby v roku 2013 začali ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Na druhej strane sa nám ale už nezdá pravdepodobným ani ich väčší pokles,“ uzavrela Sadovská.