Kríza vyhnala Španielov do nájmov, domy pri mori teraz skupujú cudzinci

Zatiaľ čo niektoré byty v Španielsku budú nepredajné ešte pätnásť alebo dvadsať rokov, lacnejšie domy pri mori už za tri roky nemusia byť v ponuke. Tvrdí to v ​​rozhovore pre IHNED.cz španielsky podnikateľ Luis de Miguel Aynat.

Realitné bubliny, ako bola tá španielska, sa teraz tvoria za morom - v Južnej Amerike alebo Číne, kde ceny raketovo rastú. Až praskne, peniaze sa zas prelejú do Európy, tvrdí španielsky biznismen, ktorý s realitami začal podnikať pred dvadsiatimi rokmi. Sám predáva bývanie pri golfovom rezorte Oliva Nova, na pobreží medzi Valenciou a Alicante. Ceny tam začínajú od 150 tisíc eur, dajú sa ale zohnať domy na pobreží aj za 90 tisíc eur. Podľa neho je vhodná doba na kúpu, pretože nehnuteľnosti sú teraz najlacnejšie za ostatných dvadsať rokov.



Na španielsku realitnú bublinu si Luis de Miguel Aynat spomína veľmi dobre. Pár rokov pred krízou, okolo roku 2005, rástli ceny nehnuteľností takým tempom, že mnoho ľudí nekupovalo byty kvôli bývaniu, ale ako investíciu. Kúpili si dokonca niekoľko. V tom čase sa stavalo 800 tisíc bytov ročne a bolo dopredu jasné, že ich bude prebytok. Dnes je možné vidieť podobný rast cien napríklad v Južnej Amerike, Číne alebo Indii. Až tam bublina praskne, presunú sa tieto peniaze zase do Európy.



V Španielsku dnes vzniká nový veľký trh nájomného bývania. To je niečo úplne nové, predtým boli ľudia zvyknutí si byty kupovať. Ale teraz si ich začali prenajímať, pretože v krajine je obrovská nezamestnanosť a nevedia, či budú musieť pracovať v inom meste alebo napríklad v Nemecku. Do nájmu sa sťahujú aj kvôli exekúcii, keď nedokážu splácať hypotéku. Predtým, keď nemali na splácanie hypotéky, mohli predať byt a ešte im aj zostalo. Dnes je veľmi ťažké byt predať, ak sa to aj podarí, tak za sumu, ktorá pokryje sotva polovicu dlhu a tá druhá ďalej narastá. Vyvoláva to veľké sociálne problémy. V strednom Španielsku sú mestá, kde bude trvať pätnásť alebo až dvadsať rokov, než tieto byty budú opäť obývané.



Naopak domy na pobreží Španielska by sa podľa podnikateľa mali predať počas nasledujúcich troch rokov. Ak ceny ešte trochu klesnú, nezostane tam podľa neho nič. Teraz je vhodná doba na kúpu, ceny sú najnižšie za dvadsať rokov. Cudzinci kupujú už takmer štvrtinu nehnuteľností pri mori, to je viac než kedykoľvek predtým. Nakupujú Rusi, Číňania, Indovia. Tiež Briti aj Nemci, ktorí patria k stálej klientele. Postupne sa vracajú Francúzi a Belgičania, ktorí predtým kvôli francúzštine kupovali nehnuteľnosti na severe Afriky, v Maroku alebo Egypte, kde sa situácia časom skomplikovala. Nechýbajú ani severania, neďaleko Benidormu je druhé miesto na svete s najväčšou koncentráciou Nórov.