Najväčší objem slovenského realitného trhu tvorí obchod s bytmi

Prelomový rok 2002

Ceny bytov začali stúpať vlani na jar. „Z hľadiska cenového vývoja to bol prelomový rok,“ hovorí viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomír Kardoš. Dôvodov bolo viacero. Pád nebankových subjektov vyvolal u ľudí opatrnosť a začali byť v ukladaní svojich úspor obozretnejší. Investovanie do realít patrí dlhodobo medzi najkonzervatívnejšie úložky so zhodnotením porovnateľným aj s rizikovejšími spôsobmi.

„Navyše, realitám rozumie každý alebo si to aspoň myslí,“ vysvetľuje Ľ. Kardoš. Zvýšený dopyt bol podľa neho spôsobený aj zbytočnou panikou z prichádzajúcich volieb a blížiaceho sa vstupu do Európskej únie i NATO. Obavy z prudkého zvýšenia cien po integrácii sú podľa L. Kardoša neopodstatnené. Nedá sa totiž očakávať, že by po vstupe do únie rástli ceny len preto, že sme jej členmi. „Cenu predsa určuje ponuka a dopyt. Nemyslím si, že by sa sem cudzinci hrnuli kupovať si byty,“ myslí si.

Vplyv volebných rokov

Situácia v roku 2002 dosť pripomínala stav pred parlamentnými voľbami v roku 1998. Aj vtedy ceny nehnuteľností, najmä bytov, prudko rástli. Vlani bol však rast oveľa rovnomernejší, ceny nestúpali iba pár mesiacov pred voľbami.

Iné boli aj dôvody, ktoré ceny vystreľovali nahor. Pred parlamentnými voľbami v roku 1998 boli príčinou najmä obavy z neistej budúcnosti Slovenska. „Ľudia vtedy kupovali nehnuteľnosti v obavách pred stabilitou meny, minulý rok však svoju úlohu zohrali aj špekulatívne nákupy,“ tvrdí Ľ. Kardoš. O smerovaní krajiny už totiž žiadne pochybnosti nevládli.

Bratislava, Trnava, Košice

Za posledný rok najvýraznejšie zdraželi byty v hlavnom meste SR - v priemere takmer o 40 percent. Je to pochopiteľné, pretože má najviac obyvateľov, najviac pracovných príležitostí i najvyššiu životnú úroveň spomedzi všetkých regiónov Slovenska.

Ani ostatné regióny však zdraženie bytov neobišlo. Ruky si mohli mädliť najmä majitelia bytov v Trnave, kde sa ich hodnota zvýšila o tretinu takmer za noc (TREND 9/2003). Po rozhodnutí francúzskej automobilky PSA otvoriť nový závod vo februári tohto roka práve v slovenskom Ríme sa dokonca na krátky čas obchodovanie s bytmi prostredníctvom realitných kancelárií v tomto meste zastavilo. V ponuke realitných kancelárií totiž žiadne byty n...

Celý článok si môžete prečítať tu »».