Vstup SR do EÚ tlačí ceny bytov nahor

V súvislosti s cenovou konvergenciou Slovenska po vstupe do Európskej únie sa čoraz viac hovorí o ďalšom raste cien bytov, pozemkov a rodinných domov. Tieto názory živia najmä obavy zo zvýšeného dopytu po nehnuteľnostiach zo strany cudzincov. V súčasnosti je prudký nárast cien nehnuteľností viditeľný najmä v Bratislave, a to bez ohľadu na lokalitu, stav a umiestnenie v teréne. Hodnota bytov v hlavnom meste pritom už dosahuje ceny Viedne.

Ako je to vo Viedni

Tehlový byt, vyžadujúci rekonštrukciu, v okrajových častiach hlavného mesta Rakúska predávajú realitné kancelárie priemerne za 1 000 eur (približne 42-tisíc korún) na štvorcový meter. Zrekonštruovaný byt v blízkosti Mariahilferstrasse (v centre) stojí asi dvojnásobok, teda 2 000 eur (84-tisíc korún) za štvorcový meter. V ponukách rakúskych realitných kancelárií však nie je núdza ani o malé byty za 40- až 60-tisíc eur (1,7 milióna až 2,52 milióna korún). Ak si tieto ceny porovnáme s Bratislavou, zistíme, že ceny sú u nás porovnateľné.

Čo ženie ceny nahor

Eufória v očakávaní ďalšej akcelerácie cien po vstupe do EÚ podporovaná masívnym poskytovaním výhodných hypotekárnych úverov so štátnou podporou a súčasným znížením úrokov z vkladových produktov hlboko pod päť percent ročne, zvyšuje apetít po investovaní aj u rentových investorov. Ide tu najmä o tých, ktorí nehnuteľnosti nepotrebujú pre seba či svoju rodinu. Ich motivácia kúpiť byt či dom pramení zo snahy zachovať kúpnu silu úspor aj pri súčasnej inflácii (približne osem percent), ktorá spôsobuje tzv. zápornú reálnu úrokovú sadzbu z vkladov. Za úspory v bankách po pripočítaní úrokov budeme môcť o rok kúpiť asi o štyri percentá menej ako v súčasnosti. Na rok 2004 sa miera inflácie odhaduje pritom opäť na osem percent. Navyše pri predpoklade opätovného zníženia úrokov a zvýšenia dane z úrokov z 15 na 19 percent. To všetko sa podpísalo pod súčasnú situáciu v realitách. Málokto si však vie predstaviť aj opačnú situáciu. A to, že ceny bytov by po integrácii Slovenska do európskych štruktúr, hlavne v Bratislave, klesli.

...

Celý článok si môžete prečítať tu »».