Daňové povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov II.

Daň z nehnuteľností

Od okamihu nadobudnutia vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru sa na vlastníka vzťahuje zákon č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov, ktorý s účinnosťou od 11. decembra 1997 upravuje aj daň z bytov. Vlastníctvo bytu možno podľa zákona nadobudnúť kúpou, zámenou, darovaním alebo zdedením.

Novela zákona o dani z nehnuteľností č. 329/1997 Z. z. upravila zdaňovanie bytov osobitnou daňou z bytov ako jedným z druhov dane z nehnuteľností. Predmetom dane z bytov sú byty a nebytové priestory, spoločné časti bytového domu a spoločné zariadenia bytového domu v prípade, že sa tieto využívajú na podnikateľskú činnosť, inú zárobkovú činnosť alebo na prenájom.

Na vznik daňovej povinnosti je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Zdaňovacím obdobím je kalendárny rok. Vlastník bytu je povinný prvýkrát podať daňové priznanie k dani z bytu do 31. januára, ak mu daňová povinnosť vznikla v priebehu predchádzajúceho kalendárneho roka. V nasledujúcich rokoch daňové priznanie nepodáva. Podá ho iba v prípade, ak sa zmenia skutočnosti rozhodujúce pre vyrubenie dane. Vlastník bytu je povinný v priznaní uviesť všetky okolnosti rozhodujúce pre výpočet dane a daň si sám vypočítať.

Aj v prípade oslobodenia od dane z bytov je vlastník povinný podať daňové priznanie. Od platenia dane z bytov je vlastník bytu oslobodený po dobu piatich rokov po nadobudnutí bytu do vlastníctva. Oslobodenie sa však vzťahuje len na prvého vlastníka alebo na osobu jemu blízku a budú mu podliehať iba byty alebo ich časti, ktoré sa nevyužívajú na podnikateľskú alebo inú zárobkovú činnosť, prípadne na prenájom.

Oslobodenie bytov od dane z bytov sa vzťahuje aj na byty a nebytové priestory, ktoré slúžia na rehabilitáciu a rekvalifikáciu občanov so zmenenou pracovnou schopnosťou, na poskytovanie sociálnej starostlivosti a sociálnych služieb. Pri takýchto bytoch zákon ukladá daňovníkovi povinnosť uplatňovať nárok na oslobodenie od dane z bytov každoročne predložením daňového priznania.

Správca dane, ktorým, je obec, v lehote do 15. marca po podaní daňového priznania daň vyrubí a vlastník bytu je povinný daň, ak nepresiahne 500 Sk, zaplatiť naraz do 31. marca. Ak ročná daň fyzickej osoby presiahne 500 Sk, je možné uhradiť ju v štyroch rovnakých splátkach a to najneskôr v lehotách do 31. marca, 30. júna, 30. septembra a 30. novembra bežného roka, za ktorý sa daň vyrubuje.

Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností

Ak sa vlastník bytu rozhodne byt predať, je povinný v lehote do 60 dní od zápisu zmeny vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností podať daňové priznanie k dani z prevodu a prechodu nehnuteľností a daň vyrubenú správcom dane zaplatiť.

Daň z darovania

Podobne, ako pri rodinných domoch, tak aj v prípade, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa rozhodne byt (nebytový priestor) darovať, nevznikajú mu žiadne daňové povinnosti, nakoľko darovanie je bezodplatné. V tomto prípade je akurát obdarovaný povinný zaplatiť daň z darovania, pričom darca (vlastník bytu, ktorý ho daroval) za daň ručí.

Aké sú vaše skúsenosti s vyrubovaním a platením daní v súvislosti s bytmi a nebytovými priestormi? Ak ste zažili niečo, čo stojí za pobavenie, napíšte nám o tom.