Predaj nehnuteľností a príslušné dane
Pridajte názor4. 12. 2003 - O náležitostiach kúpnej zmluvy sme už v našej poradni písali, dnes by sme chceli upozorniť na povinnosti, ktoré z uzatvorenej kúpnej zmluvy vyplývajú.
O náležitostiach kúpnej zmluvy sme už v našej poradni písali, dnes by sme chceli upozorniť na povinnosti, ktoré z uzatvorenej kúpnej zmluvy vyplývajú. Tušíte správne, ide o povinnosti voči štátu - dane. Z daňového hľadiska sú zaujímavé tri zákony: zákon o dani z dedičstva, darovania, prevodu a prechodu nehnuteľností, zákon o dani z príjmov pre obe zmluvné strany a zákon o dani z nehnuteľností.
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností upravuje zákon č. 318/1992 Zb. o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, v znení jeho neskorších predpisov. V zmysle ustanovení zákona je daňovníkom predávajúci. Vo výnimočných prípadoch zákon určuje za daňovníka aj iné osoby, ako predávajúceho. Daňovníkom môže byť nadobúdateľ, ak ide o nadobudnutie vlastníctva nehnuteľností odplatným prevodom alebo prechodom pri výkone rozhodnutia, pri konkurze a vyrovnaní a pri zaopatrovacej zmluve, ďalej záložný veriteľ pri uspokojení svojej pohľadávky predajom nehnuteľností pri nesplnení záväzku dlžníka a veriteľ pri zabezpečení záväzku prevodom práva. V prípade výmeny nehnuteľností je daňovníkom predávajúci aj kupujúci.
V zmysle ustanovení zákona č. 318/1992 Zb. je predmetom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností odplatný prevod alebo prechod vlastníctva k nehnuteľnostiam. Zákon tiež stanovuje, čo predmetom dane z prevodu a prechodu nehnuteľností nie je. Predmetom dane z nehnuteľností nie je odplatný prevod nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v cudzine, ďalej prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov podľa osobitného predpisu. Predmetom tiež nie je prvý prevod vlastníctva bytu v bytovom dome alebo vlastníctva bytu v rodinnom dome z vlastníctva stavebníka do vlastníctva fyzickej osoby alebo právnickej osoby, prevod stavby, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, alebo je dokončenou novostavbou, a stavba nebola doter...