Kde rastú ceny nehnuteľností najrýchlejšie: Slovensko v prvej desiatke!
Diskusia 7
Foto: SITA/AP
14. 5. 2016 - Ceny nehnuteľností v eurozóne vlani medziročne vzrástli o 1,8 %. V únii ako celku bol rast ešte o niečo silnejší a predstavoval rovné 3 percentá. Na Slovensku bolo ale zdražovanie bytov a domov rýchlejšie ako európsky priemer a dokonca sme sa zaradili do prvej desiatky krajín EÚ s najrýchlejším cenovým rastom nehnuteľností.
Oživovanie na európskom realitnom trhu pokračovalo aj v roku 2015. Môže za to lepší ekonomický vývoj, klesajúca nezamestnanosť a predovšetkým nízke úrokové sadzby z úverových produktov, vďaka ktorým sa nehnuteľnosti stávajú dostupnejšie pre širšie masy obyvateľstva. Na konci vlaňajška došlo k medziročnému nárastu cien bytov a domov až v 23 krajinách EÚ vrátane Slovenska a aj v eurozóne a v únii ako celku. K cenovému poklesu došlo už len v 4 krajinách únie. Vyplynulo to z údajov Štatistického úradu EÚ.
Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku vlani podľa Eurostatu vzrástli o 5,4 %. Aj podľa metodiky Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností u nás v roku 2015 medziročne rástli, ale miernejším tempom, o 0,9 %. Nesúlad medzi štatistikami Eurostatu a NBS vyplýva z odlišnej metodiky. Hoci medzi týmito údajmi existujú určité rozdiely, trendy vývoja sú podľa výpočtov oboch inštitúcii rovnaké.
Jeden meter štvorcový nehnuteľnosti sa u nás podľa NBS vlani predával v priemere za 1 227 EUR. Napriek súčasnému cenovému rastu sú slovenské nehnuteľnosti ale stále takmer o pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda v roku 2008.
Najvýraznejšie, až o 13,1 %, zdraželi nehnuteľnosti vo Švédsku. Dvojciferný rast cien bol ale vlani evidovaný aj v susednom Maďarsku a v Írsku. V rámci krajín EÚ medziročne klesli ceny nehnuteľností najvýraznejšie v Lotyšsku, a to o – 3,4 %. Z cenového poklesu sa ale mohli tešiť aj kupujúci bytov a domov v Chorvátsku, Taliansku a vo Francúzsku.
| Medziročná zmena cien nehnuteľností určených na bývanie v krajinách EÚ | |||
|---|---|---|---|
| Krajina / rok 2015 | Nehnuteľnosti celkovo | Nové nehnuteľnosti | Existujúce nehnuteľnosti |
| Švédsko | 13,1 | 2,2 | 14,8 |
| Maďarsko | 11,7 | 7,3 | 11,9 |
| Írsko | 10,5 | - | - |
| Estónsko | 6,9 | 11,1 | 4,9 |
| Dánsko | 6,8 | 11,7 | 6,8 |
| V. Británia | 6,7 | 9 | 6,5 |
| Luxembursko | 5,4 | 8,2 | 3,9 |
| Slovensko | 5,4 | 3 | 6,4 |
| Nemecko | 5,2 | 6 | 5 |
| Rakúsko | 4,9 | 4,8 | 5 |
| ČR | 4 | 4,9 | 4 |
| Litva | 3,7 | 5,2 | 3,4 |
| Španielsko | 3,6 | 4,7 | 3,4 |
| Holandsko | 3,6 | - | 2,8 |
| Malta | 3,1 | 5,2 | -2,7 |
| Portugalsko | 3,1 | 1,7 | 4 |
| EÚ 28 | 3 | - | - |
| Rumunsko | 2,9 | -1,6 | 3,4 |
| Bulharsko | 2,8 | 3,5 | 2,3 |
| Eurozóna | 1,8 | - | - |
| Poľsko | 1,5 | 2,6 | 0,7 |
| Cyprus | 1,2 | 3,8 | -2,5 |
| Slovinsko | 0,8 | 1,8 | 0,6 |
| Belgicko | 0,7 | 3,4 | -0,2 |
| Fínsko | 0,1 | 1,1 | -0,4 |
| Francúzsko | -1,4 | 1,7 | -1,8 |
| Taliansko | -2,4 | -1,3 | -2,9 |
| Chorvátsko | -2,9 | -6,2 | -1,4 |
| Lotyšsko | -3,4 | -7,9 | -2,1 |
| Zdroj: Poštová banka podľa údajov Eurostat | |||
| Pozn.: údaje za Grécko neboli k dispozícii | |||
Ľudia z okolia Bratislavy v posledných rokoch často pokukujú po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich štátnych hraníc. Záujem je predovšetkým o Maďarsko a Rakúsko. Aktuálne im však nehrá do karát situácia v susednom Maďarsku, kde ceny bytov a domov vlani medziročne vzrástli až o 11,7 %. Išlo o druhý najrýchlejší rast spomedzi krajín únie. Drahšie ako pred rokom ale boli aj nehnuteľnosti v Rakúsku a Českej republike
Zdražujú rýchlejšie nové alebo existujúce reality?
Ceny existujúcich realít vzrástli u nás vlani až o 6,4 %, teda rýchlejšie ako nové nehnuteľnosti, ktorých ceny sa medziročne zvýšili o 3,0 %. Rovnaký trend bol aj v niektorých ďalších krajinách únie. Pri novostavbách totižto musia kupujúci v niektorých prípadoch čakať aj viac než rok, kým bude ich vysnívaná nehnuteľnosť postavená. Tí, čo chcú bývať okamžite, preto často siahajú po starších, ale už existujúcich nehnuteľnostiach. A samozrejme, dopyt po starších realitách znásobuje aj to, že cena za meter štvorcový je zväčša nižšia ako pri novostavbách.
Aj počas tohto roka bude trh s nehnuteľnosťami u nás ovplyvňovaný hlavne zlepšujúcou sa situáciou na trhu práce, rastúcimi mzdami a pretrvávajúcimi nízkymi úrokovými sadzbami na úveroch na bývanie. Tieto faktory robia nehnuteľnosti pre Slovákov dostupnejšími, čo sa odráža na zvýšenom dopyte. Preto predpokladáme, že ceny nehnuteľností u nás budú tento rok rásť. Žiadne prudké zdražovanie ale neočakávame, rast cien nehnuteľností by mal byť mierny a postupný. Netreba totiž zabúdať na to, že nezamestnanosť je u nás stále pomerne vysoká, čo brzdí rast cien bytov a domov.
Autorom je Jana Glasová, analytička Poštovej banky.