Cesta k úveru nie je jednoduchá ani krátka

Ten, kto má o hypotekárny úver vážny záujem, mal by vopred vedieť, do čoho ide. Mal by vedieť, čo od neho bude banka požadovať a čo bude v jednotlivých fázach žiadosti robiť.

1. Zistenie možností

Podmienky hypotekárnych bánk by ste si mali zistiť vopred. Informácie možno čerpať z letákov, pomerne obsiahle sú aj internetové stránky jednotlivých bánk. Pozerať by ste sa mali na výšku úrokovej miery, dôležité sú však aj poplatky - a to aj v prípade, že pri podaní žiadosti neuspejete. Takisto by ste mali zvážiť, čo môžete banke ponúknuť ako zábezpeku - či to bude nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, alebo iná, napríklad dom vašich rodičov. V tom prípade by bolo vhodné dohodnúť sa s nimi vopred, aby vás ich nesúhlas neprekvapil. Na internetových stránkach sa nachádzajú aj kalkulačky na výpočet splátky hypotekárneho úveru - je dobré vopred vedieť, koľko asi budete platiť, a reálne musíte zvážiť, či na to váš príjem postačuje.

2. Výber vhodnej nehnuteľnosti

Na základe predbežného posúdenia záujemca určite získa predstavu o tom, na čo "má", podľa toho potom môže vyberať z ponuky nehnuteľností na trhu. Počítať však treba s tým, že viac sa po úradoch nabehá ten, kto sa rozhodol postaviť vlastný dom, kúpa hotového bytu je podstatne jednoduchšia.

3. Prvá návšteva hypotekárnej banky

Na prvej schôdzke banka predbežne posúdi reálne šance žiadateľa. Pracovník banky bude klásť mnoho otázok - napríklad na čo úver potrebujete, aká by mala byť jeho výška, aké sú vaše finančné možnosti, čím budete ručiť, či ste už niekedy úver mali a podobne.

V tejto fáze sa banka zatiaľ len pýta, nepotrebuje o pravdivosti vašich údajov žiadne doklady. Závisí len od vás, ako odpoviete.

Ak ste však neuviedli pravdu, v ďalšej fáze žiadosti o úver sa môže stať, že podmienky stanovené bankou nesplníte a zaplatíte tak veľa peňazí zbytočne. Pri prvej návšteve banky sa dozviete, či má vôbec cenu zaujímať sa o túto formu financovania bývania, po ktorom túžite, alebo sú vaše šance na získanie hypotéky nulové.

No ani v prípade, že žiadateľ prejde prvým kolom, nemusí mať vyhrané. Banka môže jeho žiadosť o úver zamietnuť pri ďalšom podrobnom skúmaní jeho finančnej situácie. Keď prejde prvotným posúdením žiadosti, dostane zoznam všetkého, čo by mal pri ďalšej návšteve banky spolu so žiadosťou o úver predložiť. Zoznam nie je ani jednoduchý, ani krátky, preto dobrá rada znie: pozorne počúvajte, všetko si zapisujte a čomu nerozumiete, hneď sa pýtajte.

4. Predloženie žiadosti banke

"Ak klient predloží všetky potrebné dokumenty, vybavíme jeho žiadosť do dvoch až troch týždňov," tvrdia svorne predstavitelia hypotekárnych bánk. Zároveň...

Celý článok si môžete prečítať tu.