Hypotekárny maratón po úradoch

Vybaviť si hypotéku, to dá riadne zabrať. Kým absolvujete pečiatkový maratón po všetkých možných inštitúciách, riadne sa zapotíte. Chce to pevné nervy, veľa času a v konečnom dôsledku aj peňazí. Zhruba takýto názor majú na hypotekárne úvery tí, čo s nimi už nejakú skúsenosť majú. Na druhej strane sú ľudia ovplyvnení zväčša masívnymi reklamnými kampaňami hypotekárnych bánk a tie tvrdia - úver je lacný a rýchlo dostupný.

Ako to už zvyčajne býva, pravda je niekde uprostred. Hoci úroky z hypotekárnych úverov v tomto roku niekoľkokrát klesli a štát tieto úvery dotuje bonifikáciou, stále nejde o produkt určený širokým vrstvám obyvateľstva, ale skôr o pôžičky pre majetnejších klientov. Spôsobujú to predovšetkým vysoké ceny nehnuteľností. Klient musí mať dobrý príjem, často aj nejaké vlastné finančné prostriedky a, samozrejme, nehnuteľnosť, ktorou bude ručiť. Môže to byť aj ten byt alebo dom, ktorý kupuje, zvyčajne to však nepostačuje a je potrebné niečím ďalším doručovať.

Koľko mi banka môže požičať? Budem potrebovať aj nejaké vlastné peniaze? Mám vôbec šancu so svojím príjmom úver dostať? Takto sa asi pýta väčšina ľudí, ktorí o vlastnom bývaní uvažujú. Odpovede na tieto otázky treba hľadať v niektorej z piatich bánk, ktoré tento druh úveru poskytujú. Vyberať medzi nimi sa vyplatí s rozvahou, ich podmienky sa totiž v mnohom odlišujú. Je dobré si napríklad zistiť, v ktorej fáze hradí klient poplatok za spracovanie žiadosti o úver. Niektoré banky si ho naúčtujú napriek tomu, že úver nakoniec neposkytnú.

Vybavenie úveru vyžaduje dobrú výdrž. Behanie po úradoch totiž môže trvať niekoľko mesiacov, ale aj pol roka. Záujemca musí získať desiatky potvrdení a pečiatok, ktoré banka potrebuje na posúdenie jeho žiadosti. A všetka tá námaha môže vyjsť nazmar, pretože banka úver nakoniec nemusí schváliť.

Hypotekárne úvery sa splácajú minimálne 5 rokov, horná hranica nie je v každej banke rovnaká - maximálna dĺžka splácania úveru môže byť stanovená na 20 alebo 30 rokov, prípadne na dobu, keď žiadateľ dosiahne dôchodkový vek. Pri splatnosti do desiatich rokov treba počítať s vyššími mesačnými splátkami. Pri dvadsiatich piatich alebo tridsiatich rokoch sa zasa úver zbytočne predražuje. Najvýhodnejšie z hľadiska lehoty splatnosti k výške splátok a celkovo zaplateným úrokom sú teda úvery s lehotou splatnosti 10 až 20 rokov a v praxi sa vyskytujú najčastejšie.

Výška úveru býva stanovená rôzne, spodná hranica sa pohybuje od ...

Celý článok si môžete prečítať tu.