Luxus pri mori: Ako bohatí Rusi utekajúci pred sankciami nakopli dubajský sektor nehnuteľností

Luxusná realitná spoločnosť práve zaznamenala v prvom polroku 2022 100 % medziročný nárast predaja kupujúcim z Ruska a ďalších bývalých sovietskych štátov. Predaj nehnuteľností týmto štátnym príslušníkom pre firmu, ktorá sa špecializuje na rusky hovoriacich klientov, sa medziročne zdvojnásobil na 2 miliardy dirhamov alebo 500 miliónov dolárov, podľa tlačovej správy spoločnosti vydanej tento týždeň. 

V luxusnom dubajskom nočnom klube v máji ruskí realitní makléri z inej maklérskej spoločnosti strieľali šampanským na oslavu rekordných provízií z predaja spoluobčanom, ktorí si kúpili svoje prvé domy v púštnej oáze. Jedna maklérka, podľa vyjadrenia jej kolegu, ktorý pre CNBC hovoril anonymne vo svetle profesionálnych obmedzení, zhrabla na provízii 4 milióny dirhamov len za tri mesiace. 

Aj miliardár a oligarcha Roman Abramovič, bývalý majiteľ futbalového klubu Chelsea a dlhoročný spolupracovník ruského prezidenta Vladimira Putina, údajne hľadá nehnuteľnosť na dubajskom Palm Jumeirah, ikonickom umelom súostroví navrhnutom tak, aby vyzeralo ako palma. Súkromné lietadlo magnáta v hodnote 350 miliónov dolárov pristálo v emirátoch približne štyri mesiace po tom, čo ministerstvo spravodlivosti USA povolilo jeho zabavenie.



Prílev kupujúcich z Ruska, ako aj zo Spoločenstva nezávislých štátov (SNŠ), skupiny deviatich bývalých sovietskych krajín, ktoré sa rozprestierajú vo východnej Európe, na Kaukaze a v Strednej Ázii,  rozprúdil sektor nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch po ruskej invázii na Ukrajinu a následných západných sankciách. 

Zatiaľ čo mnohé krajiny uvalili sankcie a zhabali majetok bohatým Rusom a osobnostiam spojeným s Putinom, čo spôsobilo, že mnohí prišli o svoje mnohomiliónové nehnuteľnosti v mestách ako Londýn a Paríž, Spojené arabské emiráty zostali otvorené pre biznis. „Vojna na Ukrajine a vplyv sankcií na rusky hovoriacich jednotlivcov a ich podniky viedli bohatých investorov SNŠ k tomu, aby utiekli zo svojich krajín a našli si útočisko v Dubaji,“ uviedla generálna riaditeľka Mira Estate Tamara Getigezheva vo vyhlásení svojej spoločnosti. „Miliardári a podnikatelia zo SNŠ prúdili do SAE v rekordnom počte, čo viedlo k prudkému nárastu dopytu po nehnuteľnostiach. Väčšina kupcov domov hľadá hotové stavby a nehnuteľnosti na pobreží.“

Po strmom skoku na začiatku pandémie zaznamenalo nablýskané komerčné centrum Spojených arabských emirátov stabilné oživenie po tom, čo prijalo uvoľnenejší prístup k pandémii Covid-19, keďže ostatné trhy stále držali prísne obmedzenia. Spojené arabské emiráty otvorili nové vízové príležitosti pre dlhodobých obyvateľov a vzdialených pracovníkov, podpísali historickú normalizačnú dohodu s Izraelom, liberalizovali niektoré sociálne pravidlá a prešli z islamského víkendu od piatku do soboty na víkend sobota-nedeľa.  

Ale rozhodnutie zostať neutrálny, pretože veľká časť bohatého sveta zatvorila svoje dvere pred Rusmi po Putinovej brutálnej invázii koncom februára, sa obzvlášť dobre vyplatilo pre Spojené arabské emiráty, kde 90 % prisťahovaleckej populácie, status daňového raja a povesť finančného tajomstva, robí z krajiny veľmi atraktívnu destináciu pre mnohých svetových jednotlivcov s vysokým čistým imaním. 

Dubajská maklérska spoločnosť Betterhomes v rebríčku zverejnenom v apríli zistila, že Rusi sa v prvom štvrťroku posunuli o dve miesta vyššie a stali sa piatymi najväčšími kupcami dubajských nehnuteľností. A londýnska investičná spoločnosť Henley & Partners so sídlom v júni zverejnila správu, v ktorej sa predpokladá, že SAE budú tento rok najlepšou svetovou destináciou pre ultrabohatých, pričom predpovedajú, že získajú 4 000 nových milionárov. Rusko medzitým podľa prieskumu firmy príde o 15 000 milionárov. 



„Mať základňu v Spojených arabských emirátoch sa teraz stáva nevyhnutným aktívom v portfóliu každého investora s vysokým čistým imaním,“ napísal v správe Philippe Amarante, riadiaci partner spoločnosti Henley & Partners. Bohatí Rusi, ktorí sa snažia uniknúť dopadu zničujúcich západných sankcií na svoju krajinu, sa začali sťahovať do SAE a do Izraela. Existuje tiež jasný trend v tom, po akých druhoch nehnuteľností siahajú ruskí kupci. „Prevažne luxusné nehnuteľnosti, najmä čokoľvek okolo mora,“ povedal pre CNBC Tahir Majithia, vedúci partner dubajskej Prime Capital real estate. „Čokoľvek pri vode s dobrým výhľadom, to je vždy ich prvá preferencia.″

Kupujúci hľadajú kombináciu nehnuteľností, ktoré by mohli držať a prenajímať ako investície, ako aj na osobné použitie, hoci väčšina z nich je na investíciu, povedal Majithia. „Blokové ponuky“, pri ktorých kupujúci kúpi celé poschodie alebo hneď niekoľko, sú celkom bežné. Jedno poschodie luxusného bytového domu bude stáť v priemere približne 7 až 10 miliónov dolárov, povedal, hoci sa to samozrejme líši v závislosti od polohy a veľkosti.

Rusi vždy patrili medzi 10 najčastejších národností investujúcich do nehnuteľností v Dubaji, povedal Majithia. Ale od februára došlo k prudkému nárastu, poznamenal, že si tiež všimli, že „niektorí z týchto kupujúcich likvidovali svoje aktíva v iných krajinách a presúvali tieto prostriedky sem.“ Mnoho ruských kupujúcich tiež nakupuje v kryptomenách, povedal, keďže niekoľko veľkých dubajských realitných firiem začalo prijímať platby v digitálnej mene.



Protikorupční aktivisti a zákonodarcovia obviňujú Dubaj, že je centrom špinavých peňazí. Kritik Kremľa Bill Browder vyzval, aby bol emirát zaradený na čiernu finančnú listinu, a skupina poslancov Európskeho parlamentu v máji obvinila SAE z napomáhania „prania špinavých peňazí vo veľkom rozsahu“ a vyzvala ich, aby sankcionovali ruských oligarchov, ktorí sa tam presťahovali.

Finančná akčná skupina, medzivládny dozorný orgán proti praniu špinavých peňazí, v marci zaradil SAE na svoj „šedý zoznam“ kvôli obavám, že krajina Perzského zálivu má „strategické nedostatky“ pri zastavovaní nelegálnych finančných aktivít.

V reakcii na to emirátsky orgán poverený bojom proti nezákonným finančným aktivitám uviedol, že SAE „berie svoju úlohu pri ochrane integrity globálneho finančného systému mimoriadne vážne a bude úzko spolupracovať s FATF na rýchlej náprave identifikovaných oblastí zlepšenia“.

Orgány Spojených arabských emirátov sa zaviazali riešiť nezákonné toky peňazí, keďže krajina zintenzívňuje svoje reformy v snahe splniť medzinárodné normy.

„Som si istý, že veľa Rusov sa snaží napraviť svoje problémy, ale Dubaj bude v konečnom dôsledku profitovať z akejkoľvek krízy,” povedal emirátsky magnát nehnuteľností Hussain Sajwani v rozhovore pre CNBC v polovici marca. „Budem k vám úprimný, tieto sankcie... znervóznili veľa ľudí,” povedal vtedy Sajwani. „Ak sem niekto prinesie peniaze cez bankový systém legálne a profesionálne, budeme s ním obchodovať.”