Porovnanie bytov na prenájom: Návratnosť investície je už v Bratislave dlhšia ako v Budapešti a Varšave 

V Bratislave sa návratnosť jednoizbového bytu v centre mesta predĺžila od januára do júna 2022 o viac ako štyri roky na 30,5 roka. Predbehla tým aj Varšavu (27,3 roka) a Budapešť (30,1 roka). Pôvodný 10-ročný rozdiel voči Prahe sa „scvrkol“ na niečo vyše päť rokov. Vyplýva to z pravidelnej analýzy európskej brokerskej spoločnosti ProfitLevel.

Najlepšia investícia: Valencia, Barcelona a Atény
Najvýhodnejšou investíciou do bývania určeného na prenájom zostávajú aj naďalej španielske letoviská. Jednotkou je Valencia s len 17-ročnou návratnosťou nákupu investičného bytu, nasledovaná Barcelonou s 19 rokmi. Na treťom mieste v rebríčku výhodných investícií sú Atény, kde sa investorovi suma za nákup bytu na nájomnom vráti za 20 rokov.

Pravidelná analýza ProfitLevel porovnáva európske trhové predajné ceny a trhové nájomné pri jednoizbových bytoch s plochou 50 m2 v centrách miest. Analytici porovnávajú turistické destinácie pri Stredozemnom mori a v strednej Európe.

Najviac bývanie zdraželo v Grécku
Medzi miesta, kde sa za posledný polrok návratnosť investícií najviac predlžovala, patria grécke destinácie. V prípade Grécka paralelne rástli ceny investičných bytov a zároveň klesalo trhové nájomné. Napríklad v Heraklione na Kréte sa návratnosť za posledného polroka predĺžila z 23 až na 36 rokov, teda o viac ako 50 percent. V Marseille návratnosť narástla o tretinu, napriek tomu sa stále drží pod 29 rokmi. 
Bratislava patrí v strednej Európy medzi najdrahšie mestá

Medzi mestami, v ktorých sa návratnosť predĺžila najviac, figuruje na popredných priečkach aj Bratislava. Za posledných šesť mesiacov v hlavnom meste Slovenska narástla návratnosť investície do bytu na prenájom z 26 na vyše 30 rokov kvôli výraznému rastu cien. Zo strednej Európy sa návratnosť predĺžila už len v Krakove (o štyri roky na 29 rokov). Naopak, v Budapešti sa návratnosť takmer nezmenila (30 rokov) a vo Varšave sa dokonca investícia aktuálne vráti skôr ako  pred polrokom (27 rokov). V tejto štatistike je na tom tradične najhoršie dvojica Praha a Viedeň: investícia do jednoizbového bytu v centre mesta sa v Prahe vráti za vyše 35 rokov a vo Viedni za takmer 39 rokov. 

„Prvý polrok v sledovaných európskych destináciách až na výnimky priniesol ďalší rast cien bytov vhodných na investíciu. Trhové nájomné tomu však vo väčšine prípadov nestačilo a v niektorých mestách dokonca klesalo. Výsledkom je tak stále dlhšia doba návratnosti prostriedkov, ktoré majiteľ bytu za jeho kúpu utratil,“ vysvetlila Lucia Žárska, hlavná analytička ProfitLevel.

Vôbec najdlhšiu návratnosť má investícia do bytu na prenájom v Mníchove s vyše 40 rokmi. Ak by si však Slováci chceli kúpiť byt v obľúbenom Chorvátsku, pochodia podobne zle. V chorvátskom Dubrovníku sa investícia do bytu vráti až po 39 rokoch.