Zákon a ministerská prax
Pridajte názor14. 7. 2004 - Až novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov účinná od 1. júla 2004 v ustanovení § 7b ods.
Až novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov účinná od 1. júla 2004 v ustanovení § 7b ods. 5 výslovne stanovuje možnosť spoločenstva uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu a vlastník bytu alebo nebytového priestoru ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti svojho podielu na dome až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku. O týchto, v zákone taxatívne vymenovaných skutočnostiach, sa hlasuje dvojtretinovou väčšinou. Vlastník môže splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi zastupovala. Splnomocnenie musí byť písomné a podpis úradne overený. Môže obsahovať príkaz, ako má splnomocnená osoba hlasovať. Prehlasovaný vlastník má právo do 15 dní sa obrátiť na súd, aby o veci rozhodol. Rovnaký postup je, ak sa nedosiahne akákoľvek väčšina hlasov alebo pri rovnosti hlasov.
Zdalo by sa, že novela zákona vyriešila ďalší problém. Legislatívne áno, prakticky asi nie. Dvojtretinovú väčšinu pri rôznorodej štruktúre vlastníkov nebude ľahké dosiahnuť, rozhodnutie súdu je v nedohľadne a problémy budú aj s financiami, pretože čo zákon umožňuje, smernice ministerstva komplikujú.