Hypotéky môžu Slováci čerpať aj v zahraničí

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca sa dá čerpať hypotéku zo zahraničia. Prelínanie úverového trhu bude podľa odhadov rásť najmä po tom, ako koruna uvoľní miesto euru.

Nesplniteľné podmienky

Dostať hypotekárny Úver v zahraničí si vo všeobecnosti žiada splniť jednu zásadnú podmienku - vlastniť na území príslušného štátu nehnuteľnosť, alebo hypotékou financovať jej kúpu. Všetky ďalšie podmienky si krajina od krajiny menia. Spoločné pre ne je, že žiadateľ musí predkladať doklady - väčšinou ide o známe administratívne formality ako na Slovensku - kúpna zmluva, výpis z katastra nehnuteľností, znalecký posudok či poistenie.

Odlišnosti sa začínajú pri procese, v ktorom sa banka snaží posúdiť klienta, preveriť jeho schopnosť splácať úver. Napríklad belgická Dexia Bank poskytne úver klientovi bez ohľadu na to, či žije v Belgicku alebo nie. Nevyhnutné sú však dve podmienky - založiť nehnuteľnosť v Belgicku a neklesnúť s výškou príjmov pod 800 eur (32-tisíc korún).

V Česku banky očakávajú, že ich hypotekárny klient preukáže český pôvod príjmov. Príjmy zo zahraničia posudzujú individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Rakúska Erste Bank, matka Slovenskej sporiteľne, podmieňuje hypotéku vlastníctvom rakúskej nehnuteľnosti. Ak by ktokoľvek žiadal o úver na kúpu slovenskej nehnuteľnosti v niektorej jej rakúskej pobočke, poslali by ho na Slovensko.

Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti sa však dá financovať aj prostredníctvom slovenských bánk. To už však nepôjde o bežný hypotekárny Úver. Klient ho musí zabezpečiť nehnuteľnosťou, no nemôže počítať s podporou štátu v podobe bonifikácie úroko...

Celý článok si môžete prečítať tu »».