Daň z nehnuteľností na rok 2005 treba priznať
Pridajte názor11. 2. 2005 - Nepodať daňové priznanie sa neoplatí. Obce sú povinné daňovníka za nesplnenie povinnosti uložených zákonom pokutovať. Výšky pokút sú určené zákonom o správe daní a poplatkov.
Od 1. januára 2005 obce môžu vyberať len také miestne dane, o ktorých rozhodla miestna samospráva a všeobecne záväzným nariadením obce upravila ich zavedenie a vyberanie podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Podľa tohto zákona môže obec vyberať daň z nehnuteľností, daň za psa, daň za užívanie verejného priestranstva, daň za ubytovanie, daň za predajné automaty, daň za nevýherné hracie prístroje, daň za vjazd a zotrvanie motorového vozidla v historickej časti mesta, daň za jadrové zariadenie a je povinná ukladať miestny poplatok za komunálny odpad a drobné stavebné úpravy.
Nový zákon určil niektoré nové pravidlá zdaňovania a obciam stanovil väčšie právomoci, v rámci ktorých obce a mestá rozhodujú aj o výške sadzieb dane bez určenia hornej hranice, ktoré sú v jednotlivých obciach a mestách značne rozdielne. Aj pri dani z nehnuteľností sa vo všeobecne záväznom nariadení obce určili sadzby dane z pozemkov, sadzby dane zo stavieb a sadzby dane z bytov, ktoré platia na celé zdaňovacie obdobie a v priebehu roka sa nemôžu meniť.
K sadzbám dane z nehnuteľností, o ktorých rozhodovali obce, až teraz vyjadrujú nespokojnosť nielen právnické osoby, ale aj občania, ktorí aspoň čiastočne mohli ovplyvniť rozhodnutia príslušných samospráv. Podľa zákona o obecnom zriadení, návrh nariadenia obce o miestnych daniach bola obec povinná predtým, ako ho prerokovalo obecné a mestské zastupiteľstvo, zverejniť. Aj keď konkrétna výška sadzby dane je na rozhodnutí obecného zastupiteľstva, fyzické a právnické osoby mohli návrh nariadenia obce vrátane určenia výšky sadzieb dane pripomienkovať. Ak aj boli nariadenia obce pripomienkované, ale neboli pripomienky zdôvodnené, nemusela na ne obec prihliadať.
Podľa nového zákona sa pri dani z nehnuteľností vydali nové tlačivá daňových priznaní, ktoré majú oproti doterajším daňovým priznaniam inú formu a obsah, ktorý nadväzuje na nový zákon o miestnych daniach. Na nových tlačivách daňových priznaní sa nielen na tento rok, ale aj na ďalšie zdaňovacie obdobia, priznáva daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov.
Kto má podať daňové priznanie
Zákon o miestnych daniach umožnil správcovi dane ustanoviť všeobecne záväzným nariadením obce zníženie alebo oslobodenie od dane z pozemkov, dane zo stavieb alebo dane z bytov, ale len na tie nehnuteľností, ktoré sú určené v novom zákone. Ak správca dane ustanovil v nariadení obce oslobodenie alebo zníženie dane, daňové priznanie podajú aj tí daňovníci, ktorým obec už podľa zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku poskytla oslobodenie od dane z pozemkov, dane zo stavieb alebo dane z bytov, alebo im znížila daň.
Daňovník dane z nehnuteľností
Daňovníkom dane z nehnuteľností je:
- správca pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru, ktoré sú vo vlastníctve štátu, obce a vyššieho územného celku,
- nájomca pri pozemkoch, ktoré sú v dlhodobom nájme, ak je dlhodobý nájomca evidovaný aj na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností,
- nájomca, za pozemky a stavby, ktoré spravuje Slovenský pozemkový fond, ktoré sú prenajaté,
- tá fyzická osoba, ktorej boli pozemky ako náhradné vydané na obhospodarovanie,
- užívateľ pozemku, ale iba vtedy, ak z právoplatných dokladov nemožno zistiť vlastníka pozemku, ak nejde o dlhodobý nájomný vzťah k pozemku evidovaný v katastri, ak pozemky nie sú v správe Slovenského pozemkového fondu, ak nejde o náhradné pozemky alebo o pozemky v podielovom spoluvlastníctve,
- spoluvlastník pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru. Ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, podáva priznanie na daň z nehnuteľností každá fyzická osoba alebo právnická osoba za svoj spoluvlastnícky podiel. Ak sa spoluvlastníci dohodnú, podáva priznanie za celú nehnuteľnosť jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu,
- ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, podáva daňové priznanie jeden z manželov.
Výnimky, keď sa priznanie nepodáva
Týka sa to tých stavieb a bytov, pri ktorých bola lehota na oslobodenie od dane určená počtom rokov. Ide o oslobodenia od dane zo stavieb pre novostavby rodinných domov, ktoré boli daňovníkom dane zo stavieb poskytnuté ešte aj podľa vyhlášky o úľavách na domovej dani, ako aj oslobodenia od dane zo stavieb pre novostavby rodinných domov poskytnuté podľa zákona o dani z nehnuteľností, nadstavby, prístavby rodinných domov, novostavby a nadstavby bytových domov, domový majetok vrátený vlastníkom podľa reštitučných zákonov, pamiatkovo chránené domy a domy v pamiatkových rezerváciách, v ktorých sa obnovil bytový fond. Tie zostávajú v platnosti až do uplynutia 15-ročnej lehoty rozhodnej pre oslobodenie. Ale ten daňovník, ktorý okrem oslobodených nehnuteľností vlastní aj iné nehnuteľnosti, podáva priznanie.
Naďalej zostáva v platnosti aj 5-ročné oslobodenie bytov od dane, ak si vlastník bytu v predchádzajúcich zdaňovacích obdobiach v daňovom priznaní uplatnil nárok na oslobodenie v lehote určenej zákonom o dani z nehnuteľností, nedal byt do nájmu, nezačal v ňom vykonávať podnikateľskú ani inú zárobkovú činnosť a päťročná lehota ešte neuplynul...