Hypotekárne úverovanie bude na Slovensku naďalej expandovať

Bratislava 7. apríla (TASR) - Hoci hypotekárne úvery štát už nedotuje, o tento nástroj financovania bývania je u občanov stále záujem. Hypotekárne financovanie, ktoré podporuje novú bytovú výstavbu, bude na Slovensku ďalej expandovať, uviedol dnes generálny riaditeľ UniBanky Jozef Barta.

Dôkazom toho je, že objem hypoték v roku 2004 medziročne vzrástol o 57 % aj napriek nižšej 1-% podpore štátu, ktorá od 1. januára 2005 vyústila do nuly. Pripomenul, že uvoľňovanie monetárnej politiky NBS spolu s konkurenciou na trhu vytvárali vlani priestor pre znižovanie úrokových sadzieb aj pre hypoúvery. "Zníženie bonifikácie úrokov pre hypoúvery spôsobilo mierny rast priemerných úrokových sadzieb platených klientom, aj napriek tomu, že úrokové sadzby, nezohľadňujúc štátnu prémiu, klesali," spresnil Barta.

Vďaka hypotekárnym a spotrebným úverom, povedal, zadlžovanie Slovákov sa opäť zrýchlilo. Potenciál hypotekárneho trhu stále nie je vyčerpaný, keď podiel úverov na bývanie v Európskej únii (EÚ) dosahuje 68 % všetkých úverov domácností a na Slovensku 51 %, čo znamená, že zadlženie domácností v EÚ je vo výške 60 % HDP a na Slovensku 11 %. Z toho vyplýva, že priestor na ďalšie znižovanie sadzieb na hypoúvery je súčasnosti minimálny, konštatoval Barta.

Slovenský trh nehnuteľností, pridala riaditeľka odboru štruktúrovaného financovania UniBanky Ivica Bachledová, zaznamenáva veľký rozvoj a je diferencovaný, keď porovnáme situáciu pred 2 rokmi a teraz: pomer vlastných a cudzích zdrojov pri financovaní bytovej výstavby sa zásadne mení. "Kým pred dvoma rokmi očakával developer od budúceho majiteľa bytu preddavok vo výške 30 až 40 %, teraz sa to pohybuje okolo 20 až 15 %." Podľa našich odhadov, dodala, "tento trend bude vytvárať čoraz väčší tlak na financovanie zo strany bánk, respektíve financovanie developerov bankami a bude čoraz nižšia prvotná angažovanosť budúcich majiteľov bytov." Je reálny predpoklad, a trh si to žiada, že v istom časovom horizonte majiteľ bytu sa rozhodne až po kolaudácii toho-ktorého objektu, či a do akého bytu a za akú cenu sa bude chcieť nasťahovať.

Upozornila na katastrálny zákon, účinný od 15. apríla 2004, ktorý definuje, čo je rozostavaná stavba či byt. Výhodou je, že pri rozostavanom byte, sotva sa definuje ako rozostavaný, je možné ho použiť ako budúcu nehnuteľnosť, to znamená ako ručenie pre komfortné poskytnutie hypotekárneho úveru. Je škoda, že ľudia o tomto zákone málo vedia, dodala Bachledová.

Upozornenie: TASR ponúka k správe zvukový záznam.