Domov na morskom pobreží už nie je len pre bohatých

Vily na španielskom či chorvátskom pobreží kupuje čoraz viac Európanov. Do roku 2010 ich má podľa prognóz do nehnuteľností v prímorských oblastiach investovať 800-tisíc.

Južné Francúzsko je už takmer vypredané a najväčší záujem Západoeurópanov sa teraz sústredí na juh Španielska a Portugalska. Stredná Európa začína ovládať Chorvátsko a Floridu osídľujú ľudia z celého sveta.

Vlastníctvo nehnuteľností v zahraničí považovali ešte pred piatimi - desiatimi rokmi Česi i Slováci za výsadu najbohatšej vrstvy. Dnes sú ich v Chorvátsku tisícky. Rozdiel medzi kúpou bytu v Bratislave a v Chorvátsku je totiž už dnes zanedbateľný a vlastniť viacero nehnuteľností je už samozrejmosťou aj pre silnejšie stredné vrstvy.

Najviac sa oplatia staré budovy

"Slovák, práve tak ako Čech, si musí v Chorvátsku založiť obchodnú spoločnosť. Poplatky za založenie sa pohybujú okolo 1 500 eur a základné imanie je minimálne 20-tisíc kún, teda približne tritisíc eur. Ročná údržba firmy, ktorá iba prevezme nehnuteľnosť a nič iné nerobí, vychádza maximálne na 500 až 700 eur," tvrdí konateľka investično-poradenskej a realitnej spoločnosti Mediterranéa Real Estate Investments Lucia Pilipová. Pripomína, že potenciálny klient môže rátať s ročným zhodnotením investície až o štvrtinu.

Podľa Pilipovej sa v Chorvátsku najviac oplatí kúpiť starú ruinu. Napríklad kamenný, pôvodne rybársky dom na pobreží. Nie je ich síce veľa, ale dajú sa ešte nájsť. Po zrekonštruovaní dosahuje zisk 400 až 500 percent pôvodnej ceny. O kupcov núdza nie je, pretože Briti skúpia na Jadranskej riviére "doslova všetko".

Ceny starých objektov na ostrovoch sú o 20 až 30 percent nižšie ako na pevnine. Rekonštrukcia tu býva drahšia a po jej dokončení sa ceny s pevninou prakticky vyrovnajú. Navyše, na ostrovoch môže byť problém so sladkou vodou. Nie preto, že tam nie je, ale preto, že chýbajú vodovodné rozvody či kanalizácia.

"Kto chce získať ...

Celý článok si môžete prečítať tu »».