Česká sporiteľňa otvorí fond, ktorý bude investovať od nehnuteľností

Praha 16. augusta (TASR) - Čechom sa čoskoro otvorí nová možnosť ako zhodnotiť peniaze. Už za 5 000 Kč, v prepočte asi 6 680 Sk, si budú môcť ešte tento rok kúpiť podiel vo fonde, ktorý bude investovať do nehnuteľností.

Nové fondy, ktoré ešte tento rok otvorí Česká sporiteľňa, budú kupovať kancelárske budovy, obchodné a logistické centrá, hotely alebo bytové komplexy. Budú zarábať na ich prenájmoch a môžu v budúcnosti čakať ročné zhodnotenie nad 5 %. To je viac, ako je bežné napríklad pri dlhopisoch.

Sporiteľňa uvedie prvý fond na trh v štvrtom štvrťroku a z tohto dôvodu teraz zakladá dcérsku spoločnosť Reico. "Základ fondu budú tvoriť kancelárie a hotely v Prahe, v Brne a podobné objekty na Slovensku," hovorí Karel Kosman z Českej sporiteľne.

Postupne chce sporiteľňa do fondu začleniť aj reality v krajinách, kde má banky jej materská Erste Bank.

"Sledujeme realitné projekty v Budapešti, Chorvátsku, Kyjeve a v Bukurešti," hovorí Kosman. Expanzia na Ukrajinu a na Balkán dáva fondu väčšiu šancu na zárobok. Z rovnakého dôvodu tam mieri veľa firiem, napríklad Kellnerova PPF na Ukrajine nedávno kúpila banku a splátkovú firmu a jej Česká poisťovňa sa na Balkáne poohliada po poisťovni.

Investovať takto priamo do nehnuteľností ľudia v Česku zatiaľ nemôžu. Existujúce fondy sú pre veľké firmy typu bánk alebo poisťovní, prípadne pre majetných ľudí. Vstupenkou do nich boli totiž milióny korún. Realitné fondy pre drobných investorov umožnil až zákon, ktorý platí od tohtoročného júna.

Nový typ investícií vyvolá podľa exportov veľký záujem. "Do realitných fondov bude prúdiť až 20 % investícií do podielových fondov. Budúci rok to bude 10 miliárd Kč," tvrdí riaditeľ investičných produktov ČS Martin Burda.

Lákadlom bude pokračovanie rastu cien nehnuteľností. Preto sú tieto investície veľmi obľúbené v západnej Európe a v USA. V ostatných rokoch do nich podľa Európskeho združenia asset managementu a fondov ľudia investovali už 165 miliárd EUR, čo je v prepočte asi 6,2 bilióna SKK.

Podielnikom západoeurópskych fondov prinášajú priemerný ročný výnos medzi 4 až 5 %. Zisky z nehnuteľnostných fondov totiž ovplyvňujú hlavne výnosy z prenájmov, ktoré v ostatných rokoch plynule rastú. České fondy by pritom mali byť ešte zaujímavejšie.

"Dobre riadený fond by mal zarobiť až 7 % ročne," hovorí manažér spoločnosti Czech and Slovak Investment Advisor Radim Bajgar.

České fondy môžu kalkulovať so súčasným rastom cien nájmov v období 3 až 5 rokov. Ročný výnos kancelárskych budov s dlhodobým prenájmom je teraz 5,7 %, s kratšími prenájmami 7 %.

S novým biznisom nebude sporiteľňa dlho sama. "Aj my chystáme takýto fond," hovorí Jan Vedral z firmy Conseq. Zvažuje ho aj ČSOB, na jeho založení pracuje aj Winterthur.

Informoval o tom český denník Hospodářské noviny.

(1 CZK = 1,336 SKK, 1 EUR = 37,559 SKK)