Lízing nehnuteľného majetku čaká na prebudenie trhu

Jednou z alternatív ako možno získať nehnuteľnosť je aj lízing. Na Slovensku táto možnosť

financovania nehnuteľností

zatiaľ nie je veľmi rozšírená a len pomaly si na realitnom

trhu nachádza svoje miesto. Celkový objem financovania

nehnuteľností pomocou lízingu mal síce v roku 2005 a v prvej polovici roku 2006 vysoký

nárast, ale jeho výška

je pomerne nízka.

Je to segment trhu, ktorý ešte čaká na vyššie prírastky.

V prvom polroku 2006 poskytovalo na Slovensku lízing nehnu-teľností osem spoločností. Spolu uzatvorili 42 zmlúv v celkovom objeme 1,647 miliárd korún, čo je oproti rovnakému obdobiu minulého roka nárast o 16,2 percenta.

Donedávna rozšíreniu lízingu nehnuteľností bránilo najmä dvojité zdanenie. Prvý raz sa daň odvádzala pri obstaraní nehnu-

teľnosti, druhý raz pri prevode do vlastníctva zákazníka. V súčasnosti sa už daň z prevodu a prechodu nehnuteľností neplatí a to dáva významnú šancu presadiť sa na trhu aj tejto forme získavania realít.

Nehnuteľnosti zaobstarané lízingom však stále možno počítať len na niekoľko desiatok na roz-

diel od dnes už bežného lízingu osobných áut. Finančný prenájom nehnuteľností však má na rozdiel od lízingu osobných áut niekoľko odlišností. Hlavný rozdiel spočíva najmä v oblasti dotýkajúcej sa administratívnej stránky obchodu. Druhou odlišnosťou sú podstatne vyššie sumy točiace sa v každom konkrétnom obchode.

Záujem najmä o priemyselné stavby

Lízing nehnuteľností je najvyužívanejší v oblasti priemyselných a logistických objektov. Sklady považujú totiž lízingovky za vhodnejšie a v prípade hľadania nového nájomcu za jedno-

duchšie využiteľné na rozdiel napríklad od administratívnych priestorov. V prípade kancelárskych budov sa podľa vyjadrení prenajímateľov nároky nájomcov menia rýchlejšie.

Podľa prieskumov priemyselné priestory dominujú v lízingu nehnuteľností aj v ostatných európskych krajinách, v ktorých je na rozdiel od Slovenska rozšírenejší. V niektorých štátoch sa však výrazne do popredia dostáva aj lízing verejných budov. O lízing takýchto objektov však za-tiaľ na Slovensku nie je záujem. V tomto prípade majú totiž silného konkurenta - Dexia banku. Konkurenciu zatiaľ však tieto spoločnosti nepredstavujú ani voči bankám v súvislosti s financovaním bývania.

Lízingové spoločnosti sú zatiaľ ochotné skôr financovať kancelárske priestory ako napríklad rekreačné objekty, tie považujú za ešte rizikovejšie ako administratívne budovy.

Lízing nehnuteľností

na úrovni lízingu áut

v deväťdesiatych rokoch

Lízing nehnuteľností je v porovnaní s lízingom ďalších predmetov približne na takej úrovni, ako keď sa začiatkom deväťde-

siatych rokov na Slovensku rozbiehal lízing áut. Práve zrušenie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností dáva spoločnostiam nádej, že lízing nehnuteľností sa na Slovensku postupne rozvinie. Určitú perspektívu do budúcnosti dáva prechod na medzinárodné účtovné štandardy. To sa môže pozitívne odraziť vo zvýšenom záujme o operatívny lízig. Tento totiž firmám a spoločnostiam umožňuje na...

Celý článok si môžete prečítať tu »».