Z nehnuteľností sa pomaly stáva klasický tovar

Kto chce stavať a do niečoho investovať, potrebuje v prvom rade pozemok.

Trh s týmto výnosným realitným artiklom začína postupne fungovať na celom Slovensku,

no platí to najmä o Bratislave a jej blízkom okolí.

V o všeobecnosti platí, že čím ďalej ide záujemca o výstavbu od hlavného mesta Slovenska na východ krajiny, tým pri kúpe pozemkov dosiahne nižšiu cenu. Pochopiteľne, táto téza úzko súvisí s ekonomickou vyspelosťou daného regiónu. S anomáliou sa dá stretnúť len v Trnave a Žiline, prípadne v blízkom okolí týchto dvoch miest, ktoré vďaka investíciám do automobilového priemyslu zažívajú neobvyklý ekonomický rozmach.

Spodné cenové hranice pre západné Slovensko - okrem Bratislavy - sú tisíc korún za štvorcový meter. V cene sú zahrnuté základné inžinierske siete, čo v praxi znamená, že na pozemku nechýba prívod vody, plynu, elektriny či odvod kanalizácie. Pre stredné Slovensko je spodná hranica 700 korún (v Žiline tisícka) a pre východný región 400 korún za štvorcový meter.

V Bratislave je úplne odlišná situácia. Ceny stavebných pozemkov po vstupe Slovenska do EÚ vzrástli o tretinu a nie je výnimkou, keď sa štvorcový meter v lukratívnych lokalitách predáva za 15-tisíc korún. No v okrajových častiach mesta sú ceny podstatne nižšie a možno tu kúpiť pozemok aj okolo dvoch tisícok za štvorcový meter.

Ako vyplýva zo štúdie J & T Real Estate, ceny pozemkov sú čoraz vyššie. Zvyšujúce sa ceny stavebných pozemkov v rámci celého Slovenska spôsobila naj-mä výstavba nákupných cen-

tier. Či už ide o Nitru (Aupark, Centro), Trnavu (Max), Trenčín (Max, Aupark, South Center) alebo Poprad (Max). No obísť nemožno ani Martin s jeho Tulip Center, Spišskú Novú Ves s komplexom Madaras či najväčšiu obchodnú investíciu v Banskej Bystrici, ktorou je Europa Shopping Park.

Každý túži po vlastnej streche nad hlavou, no prevláda

pretlak ponuky nad dopytom

Spôsob financovania bytovej výstavby sa začína meniť. Odpadávajú splátkové kalendáre a záujemca o byt vstúpi do celého procesu až v záverečnej fáze. Celá finančná ťarcha tak prechádza na plecia investora, ktorý vzhľadom na výhodné bankové produkty postaví dom za vlastné a väčšinu bytov rozpredá až po kolaudácii.

Len v Bratislave má do roku 2020 pribudnúť 43-tisíc nových bytov. Ceny by tak mohli postupne klesať. "Nemožno vylúčiť obdobný vývoj ako pri administratívnych priestoroch. Kým pred pár rokmi stál prenájom štvorcového metra až deväťtisíc korún ročne, teraz sa dá hovoriť o šiestich tisíckach na dobrom mieste, v najkvalitnejšie vybavených kanceláriách a s výbornými parkovacími možnosťami," hovorí prezident Národnej asociácie

realitných kancelárií (NARKS) Ľubomír Kardoš. Konštatuje, že ak budú chcieť investori nové byty predať, musia sa nad súčasnými cenami zamyslieť. Veľa bude podľa neho závisieť od šikovnosti investora pri vyhľadávaní pozemkov na výstavbu. Cestu k znižovaniu cien vidí aj vo vnútornom vybavení bytov. "Nemuseli by to byť vyslovene holobyty, no cenová hladina zariadenia zrejme

pôjde dole," dodáva.

V novostavbách sa ako prvé predávajú luxusné byty na najvyšších podlažiach a s terasami, spolu s nimi najmenšie byty. Troj- či štvorizbové byty sa väčšinou rozpredajú až po dokončení domu.

Ni...

Celý článok si môžete prečítať tu »».