Ceny bytov rastú pod vplyvom volieb a lacných hypoték

Dopyt po bytoch je v súčasnosti oveľa vyšší ako ponuka. To vyhnalo ceny bytov nahor. Záujemcovia o kúpu to v súčasnosti nemajú jednoduché. Musia byť v strehu a sledovať každú novú ponuku. Volať na tri či štyri dni starý inzerát ponúkajúci na predaj byt za prijateľnú cenu je už vo väčšine prípadov úplne zbytočné. Zrejme už bude predaný.

"Na kúpu bytu momentálne naozaj nie je najvhodnejší čas," konštatuje konateľ Bratislavskej realitnej kancelárie Igor Fedoroňko. "Niet veľmi z čoho vyberať a ceny sú vysoké." Možno povedať, že kupujúci momentálne akceptujú akúkoľvek cenu a viac-menej pristupujú na požiadavky predávajúcich. O cenu sa nejedná tak ako voľakedy.

Realitné kancelárie sa zhodujú na tom, že takmer na všetky predávané byty sa v krátkom čase podarí nájsť kupca. Kým zhruba pred tromi rokmi sa byt predával asi pol roka, teraz na to stačí mesiac.

Napríklad v Bratislave vzrástla cena starších jednoizbových bytov na sídlisku z úrovne 650- až 750-tisíc na súčasných 800- až 900-tisíc korún. Dvojizbové byty, ktoré stáli okolo 800- až 950-tisíc, už dnes pod milión nekúpite. Záujem je o menšie byty, hlavne zo strany mladých rodín a dôchodcov. Prevádzkové výdavky takých bytov sú totiž, pochopiteľne, nižšie.

Predvolebné obavy

"Situáciu na trhu s nehnuteľnosťami možno prirovnať k volebnému roku 1998, keď ceny prudko vzrástli," hovorí I.Fedoroňko. Vtedy však ceny za byty vyskočili tesne pred voľbami, keď ľudia investovali do nehnuteľností z obavy pred neistotou z budúceho vývoja na Slovensku. Teraz ceny postupne rastú už od začiatku roka, celkový nárast predstavuje v priemere 15 až 20 percent. Záujem o byty sa oživil vo všetkých častiach Slovenska, v hlavnom meste je však najvýraznejší.

A prečo sú byty v súčasnosti také žiadané? Dôvodov je viac. "Okrem obáv z nadchádzajúcich volieb, sa trh pohol aj pre postupný pád slovenskej koruny," konštatuje Fedoroňko. Príčiny vyššieho záujmu o nehnuteľnosti však treba vidieť aj vo výhodných podmienkach hypotekárnych úverov, stavebného sporenia, vyšších príjmov občanov, ale aj v príleve ľudí z ostatných častí Slovenska za prácou do hlavného mesta.

"Aj pre nízku infláciu reálne príjmy občanov vzrástli. Ľudia majú pocit, že majú viac peňazí ako v minulosti," tvrdí analytik Istrobanky Marek Senkovič. Preto sú podľa neho náchylnejší zadlžiť sa. "Úroky z hypotekárnych úverov sú lukratívne, na veľmi nízkej úrovni. Sú dokonca nižšie ...

Celý článok si môžete prečítať tu.