Prenájom bez zmluvy prináša riziko

Je streda ráno, niekto zvoní. „Otvorte! Som právoplatným majiteľom tohto bytu a vy tu nemáte čo hľadať.“ Táto veta spoza dverí zobudila Katku a Tomáša, ktorí si mesiac predtým prenajali dvojizbový byt v centre Bratislavy bez toho, aby uzavreli riadnu zmluvu s realitnou kanceláriou.

„Ponuku som našiel na internete a zavolal som na uvedené mobilné číslo. Druhý deň som prišiel do toho bytu, kde sa mi jeden pán preukázal občianskym preukazom. Jeho trvalé bydlisko bolo v tom byte,“ spomína Tomáš.

Vtedy sa však o byt hádali dvaja dedičia. Nájomníci platili iba jednému z nich. Ten druhý tam chodieval každý druhý týždeň a „tváril sa, akoby sme boli nejakí zlodeji. Kontroloval, či sme napríklad nepredali televízor či vysávač“, vysvetľujú bývalí nájomníci.

‘Majitelia‘ bytu sa o dedičstvo nehádali iba pred súdom, ale do sporu sa snažili zatiahnuť aj nájomníkov.

„Strýko nášho prenajímateľa nám hovoril, aký je jeho synovec zlý a ako zbil pre ten byt svojho vlastného otca. Nevedeli sme, či to bola pravda, no Katka sa bála, aby sa nestalo niečo podobné aj jej, keď bude v byte sama,“ sťažuje sa Tomáš.

Nakoniec sa s oboma dedičmi nájomníci dohodli, že sa do konca mesiaca odsťahujú, len aby už mali pokoj. „Škoda. Ten byt bol v tehlovom dome v peknej a tichej štvrti v širšom centre Bratislavy. Aj cena bola dobrá – iba desaťtisíc mesačne.“

Keď nájomníci odchádzali, prenajímateľ sa ich ešte snažil prehovoriť, aby zostali, že on sa už s príbuznými dohodol a ich polovicu bytu im vyplatil v hotovosti. Katka s Tomášom však už nechceli riskovať ďalšie majetkové spory, a tak sa radšej odsťahovali.

Teraz bývajú každý inde. Katka spláca hypotéku na vlastný byt a Tomáš si prenajal byt cez realitnú kanceláriu s nájomnou zmluvou podpísanou pred notárom. „Je to rovnako lacné a dobré bývanie s tým rozdielom, že teraz viem, komu mám platiť. Hneď lepšie spím.“

Podobným ťažkostiam sa dalo predísť, ak by Katka s Tomášom žiadali od majiteľa zmluvu o prenájme a doklad o vlastníctve bytu. Súčasťou zmluvy by mali výpovedné lehoty a spôsob platenia nájomného. Pri prenajímaní zariadeného bytu musí byť jeho vybavenie špecifikované v prílohe nájomnej zmluvy.

V zmluve by malo byť naísané aj to, aby sa o odstránenie prípadných porúch, napríklad pokazenej vodovodnej batérie, postaral majiteľ. Alebo aby nájomcovi po predložení účtov preplatil opravu. (tv)

Niekoľko rád…

* Od prenajímateľa alebo realitnej kancelárie žiadajte riadnu nájomnú zmluvu.

* Pozorne si prečítajte, čo je zahrnuté v cene nájmu. Za vodu, energie, t...

Celý článok si môžete prečítať tu.