Odmieta návrh novely Občianskeho zákonníka v časti prevodov nehnuteľností

Bratislava 17. júna (TASR) - Slovenská banková asociácia (SBA) odmieta predkladaný návrh novely Občianskeho zákonníka v časti prevodov nehnuteľností, kde sa zavádza povinnosť spisovať notárske zápisnice alebo autorizovať zmluvy advokátom. Banky preto upozorňujú klientov, že pri kúpe nehnuteľností budú v budúcnosti musieť zaplatiť viac a zároveň sa im zníži komfort servisu pri získavaní úverov.

Spomínanú právnu normu pripravilo Ministerstvo spravodlivosti (MS) SR. Podľa SBA táto norma prispieva k zvyšovaniu nákladov a servisným komplikáciám pri zabezpečení bývania. Predkladané návrhy SBA považuje za neefektívne, znevýhodňujúce a obmedzujúce bežného klienta banky. "Kupujúcim, ktorí si na kúpu nehnuteľnosti vezmú úver v banke, nebudú už môcť banky poskytovať komplexný a rýchly servis, pretože povinným zainteresovaním notára alebo advokáta dôjde k zníženiu komfortu poskytovaných služieb," uviedol výkonný riaditeľ SBA Ladislav Unčovský. Vytvorenie spoplatňovaného medzičlánku na ceste za získaním úveru v banke navyše predraží celkové náklady klienta, dodal.

Naopak, MS SR zmeny v Občianskom zákonníku obhajuje zvýšením ochrany spotrebiteľa a elimináciou počtu podvodov. SBA však konštatuje, že vzhľadom na počet rizikových operácií pri získavaní úverov je dané opatrenie nenáležité. Podľa údajov ministerstva bolo v roku 2007 v 181 prípadoch začaté trestné stíhanie pre podvody s nehnuteľnosťami, čo je len 0,08 % z celkového počtu podaní návrhov na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

V prípade schválenia povinnosti spisovania notárskych zápisníc alebo autorizácie zmluvy advokátom bude síce čiastočne znemožnené realizovať podvody pri prevodoch nehnuteľností, ale bežným a štandardne sa správajúcim záujemcom o bývanie sa navýšia náklady za notárske poplatky, resp. odmeny advokátom, pripomína SBA.

Banky berú zodpovednosť a právnu ostražitosť pri prevodoch nehnuteľností na seba. Pri hypoúveroch a úveroch na bývanie obvykle nepožadujú spísanie notárskej zápisnice. Pri mnohých druhoch úverov zároveň banky nepožadujú vklady záložných zmlúv do katastra, čím umožňujú obyvateľom platiť minimálny poplatok za návrh na vklad, namiesto poplatku, ktorý je potrebné platiť pri zrýchlenom konaní na katastrálnom úrade.

SBA však pozitívne hodnotí skutočnosť, že navrhovaná zmena Občianskeho zákonníka sa nedotýka povinnosti obdobne postupovať aj pri zakladaní nehnuteľností, pretože v prípade takejto zmeny by klienti bánk, ktorí financujú svoje bývanie z úverov, museli zaplatiť notárom alebo advokátom dvakrát - raz za kúpnu zmluvu a druhýkrát za záložnú zmluvu, informoval Marcel Laznia z SBA.