Kríza sa dotkne spoločností, ktoré podcenili prípravu projektov

Bratislava 11. októbra (TASR) - Súčasná finančná kríza sa dotkne viacerých realitných spoločností, lokálnych alebo zahraničných, ktoré podcenili prípravu projektov, prípadne nakupovali do portfólií príliš draho. Pre TASR to uviedol lízingový a marketingový manažér spoločnosti Quinlan Private Golub (QPG) Slovakia s.r.o Peter Píš, ktorá je investorom výstavby štvrte Južné mesto v bratislavskej mestskej časti Petržalka.

"QPG je vo výbornej kondícii a je pripravené túto finančnú krízu prestáť. Máme významné finančné rezervy, dobré vzťahy s bankami, ktoré aj naďalej financujú naše projekty, portfólio kvalitných projektov, ktoré sú zárukou úspechu. Domnievame sa, že finančnej kríze odoláme bez problémov a využijeme i príležitosti, ktoré prinesie," povedal Píš.

Píš objasnil, že banky prijali interné opatrenia a sú konzervatívnejšie v posudzovaní projektov a ich kvality. Podmienky úverov sa zmenili a len kvalitne pripravené projekty budú mať možnosť sa preniesť i do realizačnej fázy a byť úspešné.

Podľa spoločnosti Skanska Reality, ktorá patrí do nadnárodného koncernu Skanska a pôsobí v SR a ČR, nie je dôvod zvyšovať ceny. "Máme ale signály, že stále menej klientov má dosah na hypotéky. Najmä čerpanie hypotéky na 100 % hodnoty nehnuteľnosti je už dnes výnimkou. Po stavebnom a developerskom boome sa teraz ukážu kvality a zázemie jednotlivých developerských skupín," povedala pre TASR vedúca oddelenia komunikácie Skupiny Skanska v SR Magdaléna Dobišová. Naša spoločnosť je vo výhode, pretože máme za sebou silné zázemie nadnárodnej spoločnosti a na rozdiel od ostatných financujeme projekty z vlastných zdrojov, vysvetlila Dobišová.

Investor výstavby projektu Petržalka City spoločnosť Petržalka City, a.s sa zúčastnila na nedávnom veľtrhu nehnuteľností Expo Real v nemeckom Mníchove, kde témou diskusie bola finančná kríza. "V takejto dobe neistoty môžeme očakávať smerovanie kapitálu ku kvalite. To znamená dobrá poloha, bonitní nájomníci a netto výnosy nad výnosy, ktoré ponúkajú štátne dlhopisy. Pre nekvalitné nehnuteľnosti krátkodobo nebude žiadny trh," uviedol k obsahu debaty odborníkov člen predstavenstva spoločnosti Miroslav Kollár. V diskusii podľa neho odznelo, že developerstvo sa okrem malých výnimiek na najbližšie 2 - 3 roky takmer úplne zastaví, čo bude mať očisťujúci efekt na trh - výnosy sa postupne navýšia a navýši sa aj cena za riziko.

"Centrálne banky budú znižovať úrokové sadzby, ale banky budú znižovať pomalšie, aby si zvýšili svoje marže. Úvery získajú len veľmi dobré projekty," uviedol na záver Kollár názor expertov.