Záujem o hypotéky stále rastie

Obľuba využitia hypotekárneho úveru na financovanie bývania sa na Slovensku stále zvyšuje. Kým počas celého minulého roka poskytli banky viac ako 4,5 miliárd korún na hypoúvery, už počas prvých troch kvartálov tohto roka sa objem novoposkytnutých úverov zvýšil takmer o 20 percent na sumu presahujúcu 5,4 miliárd korún.

Kumulatívne od začiatku poskytovania zdrojov prostredníctvom tohto úverového nástroja klienti získali zhruba 11,5 miliárd. Pionierom na trhu hypotekárneho úverovania bola v októbri 1997 Všeobecná úverová banka (VÚB) a titul lídra na trhu si drží aj v súčasnosti, keď hypoúvery môže poskytovať už deväť bánk. Za tri štvrťroky umožnila VÚB čerpať 1,746 miliárd, čím uspokojila 2 437 klientov. Kumulatívne banka umožnila čerpať 4,5 miliárd v hypoúveroch. Na post najväčšej hypobanky sa však už snaží dostať Tatra banka alebo Slovenská sporiteľňa (SLSP).

Tá totiž za deväť mesiacov poskytla hypoúvery v objeme 1,7 miliárd pre 1890 klientov a Tatra banka 1,6 miliárd korún, ktoré získalo 1997 žiadateľov. V samotnom treťom kvartáli pritom najviac hypoúverov poskytla SLSP v objeme presahujúcom 900 miliónov, druhou bola Tatra banka so 705 miliónmi a VÚB bola až na treťom mieste, keď poskytla 643 miliónov korún na tieto účely. Slovenská sporiteľňa, ktorá uviedla hypotekárne úvery na trh v júli 1999, poskytla kumulatívne 2,8 miliárd ako hypoúvery a Tatra banka, ktorá začala až v novembri 2000, umožnila čerpať vyše troch miliárd korún. Medzi najstaršie hypobanky na Slovensku patrí aj Istrobanka, ktorá zaviedla hypotekárne úvery do svojho portfólia už v novembri 1999. Za prvou trojicou bánk však výrazne zaostáva, keď počas troch štvrťrokov poskytla 323,1 milióna a kumulatívne 1,13 miliárd. Licenciu na hypotekárne úvery má dlho aj HVB Bank. HypoVereinsbank a Bank Austria, ktorých fúziou vlani HVB vznikla, totiž povolenie získali už v závere roka 1997, resp. v októbri 2000. HVB však o výsledkoch hypotekárnych úverov doteraz nikdy neinformovala. Ďalšími bankami, ktoré môžu poskytovať hypotekárne úvery, sú ČSOB, ktorá ich reálne poskytuje od apríla tohto roku, UniBanka, ktorá od júla poskytla cez deväť miliónov korún v hypoúveroch a OTP Banka, ktorá umožnila čerpať hypoúvery od polovice septembra.

Najnovším poskytovateľom je Ľudová banka

V októbri tohto roka získala licenciu na poskytovanie hypotekárnych produktov aj Ľudová banka. Tá chce v budúcom roku poskytnúť hypoúvery v objeme 700 miliónov korún. Prvú emisiu hypotekárnych záložných listov chce umiestniť na trhu koncom budúceho roka, jej objem by mal predstavovať 500 miliónov. Orientovať sa chce najmä na fyzické osoby, predovšetkým na mladých ľudí. Začiatkom roka plánuje Ľudová banka uviesť na trh ďalší produkt, ktorý bude kombináciou životného poistenia s hypotekárnym úverom. Jeho podstatou je možnosť splatiť úver z naakumulovanej sumy kapitálového životného poistenia. Banka poskytuje hypotekárny úver s minimálnou výškou 100 tisíc korún. Úrokovú sadzbu fixuje na obdobie piatich rokov. V budúcom roku plánuje zaviesť úrokovú sadzbu fixovanú na jeden, tri alebo desať rokov v závislosti od vývoja peňažného trhu. Úroková sadzba pre hypotekárny úver sa pre fyzické osoby pohybuje od 9,2 do 10,05 % p.a. a v prípade zabezpečenia životným poistením je nižšia o 0,1 percentuálneho bodu. Pre mladých ľudí banka ponúka ďalšie úrokové zvýhodnenia. Hypoúver pre spoločenstvo vlastníkov bytov bude úročený od 9,2 do 10,05 %, pre podnikateľské subjekty od 10,1 do 13,55 % p.a. a komunálny úver bude s úrokovou sadzou 9,9 až 10,95 % p.a.

Podpora hypotekárnych úverov klesá

Vzhľadom na ekonomickú situáciu v štáte sa vláda rozhodla, že zníži podporu bytovej výstavby. Dotýka sa to samozrejme aj bonifikácie hypotekárnych úverov. Podľa návrhu štátneho rozpočtu na budúci rok by mala klesnúť bonifikácia hypotekárnych úverov zo súčasných 4,5 percent na 3,5 percent. Menšia by mala byť aj štátna prémia v stavebnom sporení, ktorá by sa mala znížiť zo 4 tisíc korún na 3,5 tisíc korún. Vláda počíta tiež s prehodnocovaním výšky transferu do Štátneho fondu bytovej výstavby. Ako sa pre agentúru SITA vyjadril riaditeľ oddelenia vzťahov s verejnosťou v Tatra banke Roman Začka, „zníženie štátneho príspevku na hypoúvery sme vzhľadom na situáciu v oblasti hypotekárnych úverov v krajinách strednej Európy očakávali.“ Ako ďalej pokračoval, banka preto považovala možnosť fixácie úrokovej sadzby na 10 rokov za výhodnú. Podľa hovorcu VÚB Mariána Horvátha táto zmena určite ovplyvní záujem klientov o nové ú...

Celý článok si môžete prečítať tu.