HVB Bank a ZIPP budú spolupracovať pri výstavbe bytov v Bratislave

Bratislava 20. decembra (TASR) - Stavebná spoločnosť ZIPP Bratislava, s.r.o. rozbehne začiatkom roku 2003 výstavbu 163 bytov v Bratislave v lokalite ulíc Tomášikova - Obilná - Jašíkova. Kolaudácia sa plánuje na december 2004.

Kúpnu cenu nehnuteľnosti v priemernej výške 1,5 milióna Sk zaplatí nový majiteľ - fyzická osoba stavebníkovi, firme ZIPP, na jeho účet v HVB Bank Slovakia, a.s. prostredníctvom od nej čerpaného hypotekárneho úveru. V prvej tranži občan splatí časť úveru vopred určenou výškou vkladu pri podpise zmluvy o dielo, zvyšnú sumu uhradí po kolaudácii stavby. Tento spôsob financovania bytovej výstavby umožňuje v máji dohodnutá úverová spolupráca HVB Bank s developerom (ZIPP) a s majiteľmi, ktorí prostredníctvom hypoúverov byty kupujú. "V súčasnosti," informovala vedúca oddelenia marketingu realít ZIPP Jana Varinská, "spomínané byty pred začatím výstavby predávame, pričom tretina z nich má už budúceho majiteľa." Ten si spôsob platenia ceny bytu, stanovený developerom, môže vybrať z viacerých variantov.

V ponuke je model, keď občan zloží 30 % z ceny diela pri podpise zmluvy, 50 % po ukončení hrubej stavby, 15 % po vykonaní exteriérových omietok a 5 % (plus DPH) po odovzdaní a prevzatí diela. Tí klienti, ktorí si chcú zobrať hypoúver, môžu ručiť HVB rozostavaným bytom. Musia zložiť 40 % z ceny bytu pri podpise zmluvy o dielo s firmou ZIPP. Zvyšnú sumu (60 % plus DPH) vlastník bytu uhradí po jeho kolaudácii, to znamená, že si už banka môže na túto nehnuteľnosť uplatniť záložné právo. V rámci ďalšieho variantu občan zloží 95 % z ceny bytu pri podpise zmluvy, pričom ZIPP garantuje, že zaplatenú časť počas celej doby výstavby nezvýši. Aj v tomto prípade 5 % (plus DPH) klient splatí po odovzdaní a prevzatí diela.

Okrem bytov v cene okolo 1,5 milióna Sk nový dom ponúka i štyri byty vyššieho štandardu (v cene 5 až 7 mil. Sk).

Ak sa klient s bankou dohodne, môže dostať záruku na uhradený preddavok kúpnej ceny. Úverovú zmluvu klient a banka podpisujú počas stavby, k čerpaniu úveru dochádza až po kolaudácii. Následne prostriedky z hypoúveru získa developer ako splátku kúpnej ceny a obratom z nej uhradí časť stavebného úveru, ktorý mu banka poskytla.

Predseda predstavenstva HVB Bank Christian Suppanz očakáva, že tento projekt zvýši dynamiku poskytovania hypoúverov. Rovnaký princíp financovania bytovej výstavby už uplatňuje Istrobanka so stavebnou firmou SPD Kredit. HVB predpokladá, že tento model zjednoduší administratívu a odpadne i dodatočné ručenie inou nehnuteľnosťou počas výstavby. Veriteľ tiež overuje postup stavby a v prípade konkurzu stavebníka sa stáva vlastníkom rozostavanej nehnuteľnosti. "Kupujúci tak neprídu o preddavky, ktoré museli vložiť do predmetnej výstavby," dodal riaditeľ oddelenia štruktúrovaného financovania HVB Bank Peter Kardoš.