V. Guttek:Trh s nehnuteľnosťami je vždy a všade prejavom funkcie regiónu

Bratislava 15. januára (TASR) - V posledných mesiacoch trh s bytmi a pozemkami zaznamenáva na Slovensku nebývalú konjunktúru. Nasvedčuje tomu niekoľkonásobne väčší dopyt než je ponuka.

"Tento trend bude pokračovať aj v roku 2003, aj po vstupe SR do Európskej únie (EÚ)," domnieva sa prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Vladimír Guttek.

Občania SR, konkretizoval, prejavujú veľký záujem o menšie 1- a 2-izbové, ktorých cena napríklad v Prešove za posledný rok vzrástla o 20 až 25 %. V Bratislave, Banskej Bystrici, Košiciach a veľkých mestách ceny bytov za posledný rok stúpli až o 20 %. Súvisí to s viacerými skutočnosťami na konci roka 2002 i s tým, že po udelení pozvánky pre SR na vstup do EÚ sa klienti RK ešte intenzívnejšie začali zaujímať o problematiku cien nehnuteľností. Aj keď nemožno vylúčiť iné vplyvy, (hypoúvery, stavebné sporenie a pod.), je už teraz badať na trhu aj vplyv možnosti vstupu SR do EÚ. Odhadnúť percento ďalšieho rastu cien nehnuteľností do budúcnosti je podľa V. Gutteka ťažké.

Za rastom cien bytov aj stavebných parciel je niekoľko príčin, a to od nedostatku nájomných bytov cez výhodné podmienky čerpania úverov až po snahu lepšie zhodnotiť vlastný kapitál. Vysoký záujem o byty a pozemky sa objavil predovšetkým po krachu veľkých nebankových subjektov ešte vlani, tvrdia pozorovatelia trhu nehnuteľností i RK. "Nedostatok bytov a potreba riešenia bytovej otázky na Slovensku nekončí v roku 2004, ale bude určite pokračovať aj v ďalších rokoch," tvrdí V. Guttek.

Trh s nehnuteľnosťami má aj regionálny rozmer. Pretrváva totiž značný rozdiel v kúpe a predaji bytov v Bratislave a v ostatných regiónoch. Pod tieto rozdiely sa podpisujú aj také faktory, ako sú vysoká nezamestnanosť alebo veľká frekvencia obyvateľstva cestujúcich za prácou do väčších miest. To je dôvod, prečo existujú regióny s veľmi lacnými bytmi, podobne je to aj s rodinnými domami a pozemkami na ich výstavbu. "Trh s nehnuteľnosťami je vždy a všade prejavom funkcie regiónu."

Vstupom SR do EÚ sa zmení aj podiel nástrojov financovania bývania. Financovanie bývania prostredníctvom hypotekárnych úverov si podľa analytika Tatra banky Roberta Pregu získa v budúcnosti väčšiu podporu u obyvateľstva a SR sa tak priblíži v podieloch hypoúverov na celkových vydaných úveroch západným krajinám. Výška úrokových sadzieb bude, podobne ako je tomu v súčasnosti, závisieť najmä od výnosov štátnych cenných papierov s rovnakou lehotou splatnosti ako hypoúvery, ktorých úroky bývajú spravidla fixované na obdobie niekoľkých rokov (5 až 10).

Tu však treba pripomenúť, že priestor na pokles výnosnosti štátnych cenných papierov je značne limitovaný vzhľadom na konvergenciu úrokových sadzieb v SR k mieram v EÚ, pričom už teraz je rozdiel medzi výnosmi slovenských a nemeckých vládnych dlhopisov asi 1 %. Ďalším faktorom bude výška štátnej bonifikácie úrokov z hypoúverov, ktorá, ako očakáva R. Prega, bude mierne klesať, jej konečná hodnota však bude odrážať aj politické dohody.

Trh s nehnuteľnosťami by sa mal po vstupe SR do EÚ otvoriť aj pre cudzincov, ktorí budú môcť nadobúdať nehnuteľnosti bez obmedzení rovnako ako v súčasnosti Slováci. To posilní trh s nehnuteľnosťami na Slovensku, najmä však regióny, zaujímavé pre turistiku, výrobu a kúpeľnú starostlivosť, vybavené dopravnou infraštruktúrou.

V tejto súvislosti bude významná úprava existujúcej legislatívy (daň z prevodu, daň z príjmov) v zmysle noriem EÚ. Očakáva sa, že sa dopracujú aj normy pre činnosť RK (vypracovanie znaleckého posudku, vydávanie licencií), dodal V. Guttek.