Pokles nájomného v maloobchode dosiahne dno v polovici roka

Pokles nájomného v maloobchodných priestoroch v Európe by mal dosiahnuť dno v polovici tohto roku. "K trvalejšiemu rastu nájomného avšak v Európe nedôjde skôr ako v roku 2011," uvádza sa v správe "Hlavné faktory rozvoja maloobchodu v roku 2010" spoločnosti Cushman & Wakefield. Vo väčšine európskych krajín očakáva spoločnosť v oblasti prenájmov aj investícií do maloobchodných plôch pozitívnych dvanásť mesiacov.

Na najlepšej ceste k zotaveniu cien sú podľa spoločnosti Cushman & Wakefield škandinávske krajiny. Mierny optimizmus očakáva firma aj na Slovensku, v Českej republike a Poľsku. "V celoeurópskom meradle je primerané hovoriť o postupnom tlmení poklesu trhu. Ceny nehnuteľností určujú predstavy investorov o návratnosti, ale aj výšku nájmu," uviedol vedúci oddelenia prieskumu trhu Cushman & Wakefield v Čechách a na Slovensku Alexander Rafajlovič. Ako ďalej dodal, kľúč k prípadnému rastu ceny projektov tak držia nielen investori, ale nepriamo ho majú v peňaženkách aj spotrebitelia.

Stabilizáciu nájomného urýchli pokles novej výstavby a dopyt po najatraktívnejších plochách zo strany medzinárodných reťazcov, ktoré majú záujem prenajímať si najprestížnejšie lokality za dnešné relatívne dobré ceny. "Jedným z najdôležitejších faktorov pre zotrvanie nájomcu v nákupnom centre je pomer výšky nájomného a tržieb, takzvaná miera dostupnosti, či udržateľnosti," povedal Rafajlovič. Ako ďalej dodal, pokles obratov spôsobuje, že maloobchodníci sa môžu dostať do ťažkostí pri platení pevne stanoveného nájmu. "Profesionálni manažéri tento ukazovateľ samozrejme sledujú a dokážu určiť, ako sa ich nájomníkom darí, či sú ich žiadosti o zľavu opodstatnené, a či je načase nájomcu vystriedať," uviedol Rafajlovič. Podľa neho je ale situácia majiteľov oslabená v prípade, pokiaľ nemajú žiadnu náhradu za nových záujemcov o uvoľnené jednotky.