Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sa má zmeniť

Vláda na stredajšom zasadnutí súhlasila s návrhom poslancov Národnej rady SR Milady Belásovej a Jozefa Ďuračku (obaja SNS) na zmenu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na základe poznatkov z praxe. Navrhovaná úprava zákona umožňuje vznik spoločenstva vlastníkov zo zákona v prípadoch, ak správca vypovedal zmluvu o výkone správy a vlastníci bytov v lehote určenej zákonom nepoverili správou domu nového správcu a ani nezaložili spoločenstvo vlastníkov bytov. Návrh zákona súčasne zdôrazňuje, že účet vedený v banke spoločenstvom alebo správcom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Novela zákona má nadobudnúť účinnosť 1. marca.

Poslanecký návrh predložil na rokovanie kabinetu minister financií Ján Počiatek so súhlasným odporúčaním. Návrh novely spomínaného zákona predpokladá len jeden spôsob výpočtu pre platenie preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv domu. A to len podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, aby nedochádzalo k znevýhodňovaniu určitých skupín vlastníkov bytov v dome. Súčasne sa pre účely tvorby fondu opráv má započítavať do spoluvlastníckeho podielu aj 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy, pretože ich oprava sa hradí z fondu prevádzky, údržby a opráv. Súčasne návrh zákona precizuje ostatné príjmy, ktoré okrem pravidelných úhrad vlastníkov tvoria fond prevádzky, údržby a opráv domu. Návrh zákona podrobne upravuje aj písomné hlasovanie vlastníkov bytov v dome.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia budú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. marca 2009 uviesť do súladu s návrhom novely zákona 1. marca. Časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré budú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, budú po uplynutí tejto lehoty neplatné.