Pri kúpe bytu je občan odkázaný na pôžičky

Ani byty v tzv. králikárňach si dnes bežný občan nemôže dovoliť, ak nemá mimoriadne úspory alebo bohatých rodičov. Jedinou reálnou možnosťou sú pôžičky a úvery. Snímka Ján Kuchta

Andrej Csabay Bratislava

Slovensko výrazne zaostáva za vyspelými európskymi krajinami vo vybavenosti bytmi, ako aj v intenzite bytovej výstavby.

Kým v krajinách EÚ na 1 000 obyvateľov pripadá 470 bytov, u nás je to len 307. Za rok 1999 sa tam postavilo v priemere 8,1 bytu na 1 000 obyvateľov, v SR to boli dva byty s obytnou plochou o polovicu menšou ako v EÚ.

Získať byt je dnes pre bežne zarábajúceho občana skôr zbožným želaním ako dosiahnuteľnou realitou. Napríklad za štvorcový meter bytovej plochy I. kategórie zaplatíte v Bratislave 18 500 až 26 350 Sk, v okolí Banskej Bystrice 10 500 až 19 700 Sk a na východnom Slovensku 7 450 až 16 000 Sk.

Lacnejšie však nie sú ani rodinné domy. V okolí Bratislavy za 4-izbový rodinný dom pýtajú v priemere zhruba 4 milióny, zatiaľ čo v okolí Žiliny 2-2,6 milióna Sk. Na východe vás takýto dom s veľkou záhradou môže vyjsť dokonca „len“ na 750-tisíc Sk.

Ceny nehnuteľností sú však v ostrom protiklade k priemerným platom. Sú veľmi nízke, po odrátaní daní a poistných odvodov ledva dosiahnu 8 000 Sk. Ako teda prísť k bytu, ak nemáte poriadne úspory alebo solventných rodičov? V tejto situácii by mal nastúpiť štát a jeho pomoc. Bez dotácií a stavebného sporenia by sa bytová výstavba musela nevyhnutne zastaviť. Na 1 miliardu Sk vyplatených vo forme štátnej prémie stavebným sporiteľom sa viaže 8 miliárd Sk vkladov sporiteľov a úrokov zo stavebných úverov, ktoré by mali pomôcť rozbehnúť bytovú výstavbu. Prínos z tejto miliardy je pre štát mimoriadne zaujímavý. Predstavuje 5,3 miliardy Sk pre štátny rozpočet vo forme DPH, dane z príjmu, zákonného poistenia a úspor podpôr v nezamestnanosti.

ďalšou z možností, ako získať vlastnú strechu nad hlavou, sú hypotekárne úvery. Peňažné inštitúcie ich doteraz poskytli za 2,5 miliardy Sk. Hypotekárne úvery sú však paradoxne určené najmä solventnejším. Mesačné splátky totiž aj pri najvýhodnejších podmienkach presahujú 14 000 Sk. Okrem úverov, teda nepriamej podpory štátu, existuje ešte aj priama - formou štátneho príspevku na nehnuteľnosti pre občanov. Možno ho získať zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Jeho výhodou je dlhodobá splatnosť, úrok do 4,9 % a fakt, že občan dostane úver okamžite, bez sporenia.

Štátny fond rozvoja bývania dosiaľ pridelil stavebníkom asi 4,5 miliardy korún na výstavbu, rekonštrukciu alebo k...

Celý článok si môžete prečítať tu.