Ste čerstvý živnostník? Na hypotéku zabudnite!

Katarína Dzurillová Bratislava

„Potreboval som si zobrať hypotekárny úver, pretože sa mi naskytla výborná ponuka na kúpu bytu. Pred necelým rokom som nastúpil do jednej agentúry, kde sa však pracuje na živnosť. Vyhovovalo mi to, pretože som si finančne prilepšil. Netušil som však, že mi to znemožní zobrať si hypotekárny úver,“ rozpráva 30-ročný Ivan z Piešťan.

Vybaviť si hypotekárny úver je vo všeobecnosti u nás dosť zdĺhavé. Najmenší problém majú ľudia s vyšším príjmom, ktorí sú v riadnom zamestnaneckom vzťahu. V poslednom čase však veľa firiem pri zamestnávaní dáva prednosť živnostenským listom. V praxi to znamená, že nemusí odvádzať dane ani odvody za svojich zamestnancov, takže ušetrí. Pre zamestnancov má tiež forma živnostenského listu svoje výhody. Kým si nepotrebujú zobrať z banky úver, či už spotrebný, alebo hypotekárny. Vtedy sa začínajú starosti.

Na vybavenie hypotekárneho úveru potrebujete okrem iného aj potvrdenie o príjme. U zamestnancov to nie je problém, pretože v práci mu vystavia doklad o jeho mesačnej mzde. Živnostníci na to potrebujú daňové priznanie.

„Pokiaľ je žiadateľ o hypotekárny úver živnostníkom, preukazuje výšku príjmu za ostatné zdaňovacie obdobie podľa daňového priznania, potvrdeného príslušným daňovým úradom s vyznačením, že si daňovú povinnosť splnil,‘‘ uviedla hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Eva Güttlerová. Ale čo v prípade, že živnostník pracuje len necelý rok? V niektorých bankách totiž žiadajú daňové priznanie za posledné tri roky. „Ak žiadateľ podniká kratší čas, a nie sú k dispozícii účtovné podklady najmenej za ostatné dve zdaňovacie obdobia, bonitu žiadateľa banka hodnotí len z dostupných dokumentov, t.j. z už uvedeného potvrdenia o výške príjmu za ostatné zdaňovacie obdobie a daňového priznania za tento rok,“ dodala E. Güttlerová.

Podľa hovorcu Všeobecnej úverovej banky Mariána Horvátha banka sa pozerá na zdokladovateľný príjem žiadateľa. Okrem jeho daňového priznania to môže byť aj reálne preukázaný príjem, ktorý dokladuje výpismi z účtov. „Iný spôsob hodnoverného preukázania príjmu neexistuje a nepoužíva sa ani v žiadnej inej banke,“ dodal M. Horváth.

Prax je však väčšinou iná. Väčšina finančných inštitúcií totiž takéhoto klienta jednoducho odmietne. Presne tak ako v prípade Ivana z Piešťan. V banke mu povedali, že úver nemôže dostať, pretože nemá ako preukázať svoj príjem. „Byty idú hore, už teraz by som len tak-tak dal do...

Celý článok si môžete prečítať tu.