Nesplatené úvery za komerčné nehnuteľnosti vlani 970 mld. €

Trh európskych komerčných nehnuteľností evidoval na konci roka 2009 celkový objem nesplatených úverov vo výške 970 mld. eur. Uvádza sa to v správe CB Richard Ellis (CBRE). Viac ako polovicu nesplatených úverov si pripísalo Nemecko, ktoré sa na celkovom objeme podieľalo 24 percentami a Veľká Británia s 34 %. To podľa CBRE odzrkadľuje podiel investičnej aktivity oboch krajín v danom segmente.

Ako upozorňuje CBRE, nie všetky nesplatené komerčné dlhy sú nedobytné pohľadávky. Najväčšou starosťou bánk sú pôžičky s vysokým ukazovateľom loan-to-value (LTV), ktorý zohľadňuje pomer objemu úveru k zabezpečeniu. Takéto úvery predstavujú 207 mld. eur. "Rast cien nevyrieši problém úverov zabezpečených sekundárrnymi nehnuteľnosťami a väčšina z nich sa bude v krátkodobom a strednodobom horizonte zhodnocovať len veľmi ťažko. Naproti tomu za veľké množstvo nesplatených úverov môžu hypotéky s vysokým LTV, viazaných na kvalitnejšie nehnuteľnosti," vysvetlila riaditeľka výskumu EMEA Iryna Pylypchuk.

Veľká Británia aj Nemecko sa podľa CBRE od zvyšku Európy odlišujú tým, že sú vystavené väčšiemu riziku potenciálnych problematických úverov. Navyše sa ich trhy v oveľa väčšej miere koncentrujú na menej kvalitné produkty ako v ostatných európskych štátoch. V období rokov 2006 až 2007, kedy rast ekonomiky dosiahol svoj vrchol, sa v Nemecku a vo Veľkej Británii poskytovali jedny z najvyšších úverov. "Preto v ich prípade existuje aj väčší predpoklad, že problémy sa prejavia vypuklejšie," spresnil vedúci pre úverové poradenstvo v rámci Veľkej Británie a EMEA na oddelení financovania nehnuteľností CBRE Natale Giostra.

Do roku 2012 sa má splatiť ešte takmer polovica objemu zostávajúcich úverov, čo predstavuje ročne 155 mld. eur. V prípade úverov na nekvalitné nehnuteľnosti sa počíta so zvýšením počtu nútených predajov. Vďaka schémam ochrany aktív, ktoré prijalo Írsko aj Veľká Británia a podľa CBRE sa k nim pravdepodobne obráti aj Nemecko, sa však menej kvalitné produkty budú púšťať na trh v dlhodobom horizonte, systematicky a fázovo. V dôsledku toho by nemali hroziť predaje nehnuteľností pod cenu.

Realitná spoločnosť CB Richard Ellis so sídlom v americkom Los Angeles poskytuje služby v oblasti investičného poradenstva, prieskumu trhu, oceňovania nehnuteľností, poradenstva v oblasti priemyslu, retailu, kancelárskych priestorov a v rezidenčnej oblasti.