Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku medzikvartálne rástli

Správa REALITY: Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku medzikvartálne rástli rozšírená o komentáre analytikov

BRATISLAVA 3. novembra (SITA) - Ceny nehnuteľností na bývanie v treťom štvrťroku tohto roka medziročne poklesli v priemere o 1,4 %, v medzikvartálnom porovnaní však už vykázali nárast o 0,85 %. V predchádzajúcom štvrťroku pritom ceny nehnuteľností v medziročnom porovnaní poklesli o 3,7 % a v medzikvartálnom porovnaní poklesli o 0,23 %. Priemerná cena metra štvorcového domov a bytov dosiahla v treťom štvrťroku na Slovensku 1 304 eur. Vyplýva to z údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska, ktorá ich spracováva v spolupráci s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska (NARKS). V minulom roku v porovnaní s rokom 2008 poklesli ceny nehnuteľností na bývanie o viac ako 11 %.

Z hľadiska dopytu po nehnuteľnostiach býva podľa analytika Tatra banky Borisa Fojtíka tretí kvartál pre letné prázdniny tradične slabšou časťou roka, ale ani to nezabránilo rastu cien. Jedným z dôvodov takéhoto vývoja je podľa jeho slov rastúca dôvera v ekonomiku a väčšia miera optimizmu v budúci vývoj. "Po dvoch kvartáloch stagnácie cien už kupujúci prestali veriť v ďalší možný cenový pokles, a preto začali realizovať svoje dlhšie odkladané nákupy, ktoré boli navyše podporené priaznivými sadzbami na hypotekárnych úveroch," konštatuje Fojtík. Minimálny medzikvartálny nárast po predchádzajúcich poklesoch podľa analytika UniCredit Bank Dávida Dereníka poukazuje na stabilizáciu na trhu nehnuteľností.

Najvýraznejšie pritom v porovnaní s druhým kvartálom vzrástla priemerná cena nehnuteľností v košickom kraji, a to o 3,4 % na 942 eur. Na druhej strane najvýraznejší pokles cien vykázal trenčiansky kraj, kde priemerná cena poklesla o 2,65 % na 662 eur. Najvyššiu priemernú cenu nehnuteľností na bývanie si aj naďalej udržuje bratislavský kraj, v ktorom ceny medzikvartálne vzrástli o 0,9 % a dosiahli 1 740 eur. Nárast cien o 1,44 % na 844 eur vykázal aj trnavský kraj a o 0,96 % na 633 eur stúpla aj priemerná cena nehnuteľností v nitrianskom kraji, ktorý zároveň eviduje najnižšie priemerné ceny na Slovensku. Ceny nehnuteľností v žilinskom kraji poklesli o 1,7 % na 801 eura, v banskobystrickom kraji o 1,8 % na 810 eur a v prešovskom kraji o 0,74 % na 809 eur.

Pri členení cien nehnuteľností podľa typu bytu alebo domu dosiahli v treťom štvrťroku najvyššiu priemernú cenu za meter štvorcový päť a viacizbové byty, a to na úrovni 1 555 eur, pri medzikvartálnom náraste o 1,1 %. V prípade trojizbových bytov vzrástla priemerná cena o 0,9 % na 1 278 eur a v prípade štvorizbových bytov ceny stagnovali na úrovni 1 259 eur. Priemerná cena pri jednoizbových bytoch medzikvartálne vzrástla o 0,28 % na 1 443 eur a v prípade dvojizbových bytov o 1,75 % na 1 396 eur za meter štvorcový. Najväčšou silou na trhu sú podľa Borisa Fojtíka ľudia zvyšujúci si kvalitu svojho bývania a tí, ktorí hľadajú svoje prvé bývanie. "Preto je rýchlejší pohyb cien v segmente dvoj a trojizbových bytov pochopiteľný," dopĺňa Fojtík. Priemerná cena metra štvorcového v prípade domov dosiahla v treťom štvrťroku 1 173 eur, čo v porovnaní s druhým kvartálom predstavuje nárast o 2,6 %.

Za najdôležitejší faktor vývoja cien nehnuteľností do konca roka označuje Fojtík pokles úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch. "Je pravdepodobné, že aj v poslednom kvartáli roka uvidíme mierny rast cien nehnuteľností, avšak rozhodne neočakávame naštartovanie nafukovania novej cenovej bubliny," dopĺňa analytik Tatra banky. Analytik UniCredit Bank Dávid Dereník očakáva v nasledujúcich štvrťrokoch stagnáciu, prípadne len minimálny nárast cien nehnuteľností, a to vzhľadom na stále slabú kúpyschopnosť slovenského obyvateľstva a pomaly ubúdajúcu ponuku bytov. "Na trhu sa však stále nachádzajú aj luxusnejšie, dispozične či lokalitou menej atraktívne veľkometrážne projekty, ktoré sa aj s ohľadom na zlú kúpyschopnosť predávajú pomaly. V tejto kategórii sa tak ešte nachádza priestor na pokles ceny na trhu," dodáva Dereník.