Trh komerčných nehnuteľností je s optimizmom opatrný

Hráči na trhu komerčných nehnuteľností po kríze zmenili správanie, zároveň sú však opatrní v hodnotení, či ide o zlepšenie situácie. Ako na konferencii Real Estate Market Slovakia 2010 uviedol Pavel Klimeš, prevádzkový riaditeľ správcu obchodných centier Euro Mall Centre Management, hoci záujem o prenájom v obchodných centrách je, často sa zmluvné strany nedohodnú. "Prioritou developerov sa teraz stalo naplnenie prevádzok," skonštatoval Klimeš. To podľa neho viedlo k väčšej flexibilite developerov, ktorí sa snažia viac vyjsť v ústrety klientom.

S tým súhlasí aj Naďa Kováčiková, lízingová manažérka Point Park Properties, spoločnosti venujúcej sa prenájmu logistických priestorov. Prenajímatelia sú podľa nej v súčasnosti ochotní prenajať priestory aj na kratší čas, teda na menej ako rok. Podľa Kováčikovej záujem o prenájom logistických priestorov stúpol najmä v druhom polroku a v súčasnosti dosahuje rekordne nízku neobsadenosť 5,5 %. Po ich zaplnení Kováčiková očakáva ďalšiu výstavbu, nie však špekulatívnu, ale na základe zmlúv.

Vedúci obchodného oddelenia Immorent Slovensko, s.r.o. Martin Pleva dodal, že banky sú obozretné pri financovaní špekulatívnych projektov, teda stavieb, ktoré nemajú vopred zazmluvnených nájomníkov. Zároveň však aj developeri radšej stavajú na istotu a do špekulatívnych stavieb sa nepúšťajú. Ako sa však účastníci diskusie zhodli, dobré projekty sú napriek kríze stále obsadené na 100 %. Obchodné reťazce napríklad mieria už aj do menších miest pod 50 tisíc obyvateľov a nemajú problém prevádzkovať naraz dve centrá v jednom meste. Ako Klimeš uzavrel, aj vo väčších mestách stále existuje priestor na rozširovanie obchodných centier.