Názory čitateľov
Môže sen o vlastnom bývaní ohroziť ekonomiku?
28. 5. 2014 garsonka - moderne byvanie na Slovensku
"Túžba mať vlastné bývanie je úplne prirodzená. Splniť si ju môže stále väčšie množstvo ľudí."
.
no ked to porovnam s minulym rezimom, tak stale mensie
.
no ked to porovnam s minulym rezimom, tak stale mensie
26. 5. 2014 mamľas
Ja si počkám ešte 200 rokov, kým počet obyvateľov Slovenska sa zníži o 250 000 a potom si dom kúpim za päť prstov a šiestu dlaň.
26. 5. 2014 Okolosediaci
" Akoby ceny nehnuteľností museli neustále rásť a nemohli klesnúť do tej miery, ktorá by znamenala nevýhodnú investíciu."
Tu je pes zakopany: keby developeri (debilne slovo pre rovnako zakomplexovanych debilov) neskrutkovali ceny hore, tak by byty neboli take drahe: prave vcera som pozeral vostinaren a tam jeden taky developersky papagaj povedal cenu bytu 170 031 eciek ... no mozem ho jebat aj s celou jeho familiou, podriadenymi aj nadriadenymi. Ja som v BA urobil rekonstrukciu RD, cim mi vznikol 4 izbovy byt, kuchyna 12m2, kupelna a wc, to cele s plochou 115m2 za cca 60 000 €.
Takze o com to je?!? O NENAZRANOSTI.
Tu je pes zakopany: keby developeri (debilne slovo pre rovnako zakomplexovanych debilov) neskrutkovali ceny hore, tak by byty neboli take drahe: prave vcera som pozeral vostinaren a tam jeden taky developersky papagaj povedal cenu bytu 170 031 eciek ... no mozem ho jebat aj s celou jeho familiou, podriadenymi aj nadriadenymi. Ja som v BA urobil rekonstrukciu RD, cim mi vznikol 4 izbovy byt, kuchyna 12m2, kupelna a wc, to cele s plochou 115m2 za cca 60 000 €.
Takze o com to je?!? O NENAZRANOSTI.
26. 5. 2014 ja
no vidis, ty si len na rekonstrukciu potreboval 60 tisic, to uz si daku nehnutelnost vlastnil, takze prirataj kupnu cenu porovantelnej nehnutelnosti ktoru si prerabal a potom nam povedz vysledok.
26. 5. 2014 anonym
Celkovy problem byvania v SR je dany rozbitim trhu z najomnymi bytmi.
Vsade na svete je bezne, ze malo kto z mladych ludi ma hypoteku na byvanie a rodiny byvaju bezproblemov v najomnych bytoch, domoch cele desatrocia a popri tomto sporia, alebo aktivne odkladaju peniaze, na neskor.
Neskor po prekroceni istej vekovej hranice a aktivneho veku, sa odstahuju na vidiek, alebo podla potreby si kupia, alebo opat prenajmu trebars lacnejsie byvanie inde.
Do r. 1989 u nas bolo bezne, ze rodiny prezili cely zivot v najomnych bytoch.
Avsak zaujimavy fenomen u nas je ten, ze trebars dochodca sa za boha neodstahuje z mesta, po skonceni aktivneho veku na vidiek, pretoze si skratka "zvykol"..
Napriek tomu, ze faktor lacnejsieho zivota mu umozni zit plnohodnotnejsie a aktivnejsie, ako zgunanim po meste po kontajneroch a neustalu snahou a ohrozenim jeho existencie stupajucimi nakladmi.
Ale najvaznejsi problem je, ze v realite mladych ludi, ktory su po skonceni skoly v aktivnom veku, je uplne nepatrny rozdiel medzi najmom a hypotekou, co je uplne chore. Predstava najomcov je taka, ze chce mat zaplatenu kompletnu investiciu v co najkratsom case, takze do najmu premieta napriklad splacanie uveru na rekonstrukciu alebo kompletne splatky jeho vlastnej hypoteky a este nieco na kavu, co je uplne scestne, pretoze takato cena je likvidacna.
Potom sa objavuju horozostrasne scenare "komunitnych" bytov, kde v jednom byte sa delia o priestor 4-6-8mi najomnici, obvykle mlady ludia a takto su schopny platit vysoky najom.
Vysledkom je situacia, ze si radsej zoberu uver a zacnu splacat svoje "predrazene" sukromie, za garsonku, alebo nejaku novu kralikaren, eventualne za nejaky prastary dezolatny byt, ktory ich nieje, rovnako, ako nebol onen najomny byt.
Spoliehaju sa na to, ze ich prijem im umozni po desiatkach rokov splatit takuto kralikaren. Ked prijdu o pracu a hoc by aj chceli ist za pracou von, maju na krku hypoteku a byt chcu prenajat za rovnakych podmienok, ako kedysi na starte prenajimal niekto im.
No a kolobeh sa uzatvara.
Dalsi problem typicky pre Bratislavu je, ze tu nieje alternativa superlacneho byvania, typu roadhouse, alebo nejake gheto z papundeklu, kde by sa mohol zacat start od minima najma pre studentov a podobne.
lacna alternativa by rychlo zamavala z cenami najmov a vobec z cenami bytov.
Pretoze Blava je tak snobske mesto, ze neuspesny odchadzaju prec, rovnako ako uspesny, nemaju totiz na vyber. Do toho praskaju developeri dalsie a dalsie nove priestory, ktore sa snazia za co najvyssiu cenu predat komukolvek.
Vsade na svete je bezne, ze malo kto z mladych ludi ma hypoteku na byvanie a rodiny byvaju bezproblemov v najomnych bytoch, domoch cele desatrocia a popri tomto sporia, alebo aktivne odkladaju peniaze, na neskor.
Neskor po prekroceni istej vekovej hranice a aktivneho veku, sa odstahuju na vidiek, alebo podla potreby si kupia, alebo opat prenajmu trebars lacnejsie byvanie inde.
Do r. 1989 u nas bolo bezne, ze rodiny prezili cely zivot v najomnych bytoch.
Avsak zaujimavy fenomen u nas je ten, ze trebars dochodca sa za boha neodstahuje z mesta, po skonceni aktivneho veku na vidiek, pretoze si skratka "zvykol"..
Napriek tomu, ze faktor lacnejsieho zivota mu umozni zit plnohodnotnejsie a aktivnejsie, ako zgunanim po meste po kontajneroch a neustalu snahou a ohrozenim jeho existencie stupajucimi nakladmi.
Ale najvaznejsi problem je, ze v realite mladych ludi, ktory su po skonceni skoly v aktivnom veku, je uplne nepatrny rozdiel medzi najmom a hypotekou, co je uplne chore. Predstava najomcov je taka, ze chce mat zaplatenu kompletnu investiciu v co najkratsom case, takze do najmu premieta napriklad splacanie uveru na rekonstrukciu alebo kompletne splatky jeho vlastnej hypoteky a este nieco na kavu, co je uplne scestne, pretoze takato cena je likvidacna.
Potom sa objavuju horozostrasne scenare "komunitnych" bytov, kde v jednom byte sa delia o priestor 4-6-8mi najomnici, obvykle mlady ludia a takto su schopny platit vysoky najom.
Vysledkom je situacia, ze si radsej zoberu uver a zacnu splacat svoje "predrazene" sukromie, za garsonku, alebo nejaku novu kralikaren, eventualne za nejaky prastary dezolatny byt, ktory ich nieje, rovnako, ako nebol onen najomny byt.
Spoliehaju sa na to, ze ich prijem im umozni po desiatkach rokov splatit takuto kralikaren. Ked prijdu o pracu a hoc by aj chceli ist za pracou von, maju na krku hypoteku a byt chcu prenajat za rovnakych podmienok, ako kedysi na starte prenajimal niekto im.
No a kolobeh sa uzatvara.
Dalsi problem typicky pre Bratislavu je, ze tu nieje alternativa superlacneho byvania, typu roadhouse, alebo nejake gheto z papundeklu, kde by sa mohol zacat start od minima najma pre studentov a podobne.
lacna alternativa by rychlo zamavala z cenami najmov a vobec z cenami bytov.
Pretoze Blava je tak snobske mesto, ze neuspesny odchadzaju prec, rovnako ako uspesny, nemaju totiz na vyber. Do toho praskaju developeri dalsie a dalsie nove priestory, ktore sa snazia za co najvyssiu cenu predat komukolvek.
26. 5. 2014 anonym
Uplne najviac sa smejem satelitnym oblastiam okolo Blavy, ktore nazyvam "horizontalne panelaky", kde v radovej zastavbe v minimalnom priestore, na urovni zahradkarskych kolonii, akorat bez zahrad vznikaju nove domy, bez obcianskej vybavenosti, okolo zanedbanej centralnej obce, bez dopravnej infrastruktury, bez kontinualneho rozvoja sluzieb ovcianskej vybavenosti a ludom sa to uz roky prezentuje ako "lacne byvanie 10 minut od Blatisravy" a kazde rano a kazdy vecer na vypadovkach su hodinove kolony aut, najedovanych "luftakov" smer Ivanka, Senec, alebo smer Zahorie, pripadne smer Rovinka, alebo Rusovce, Cunikovo..
Vysledok je katastrofalny, pretoze byvaly "petrzalcania" ktory predali jednu kralikaren, idu do svojej novej. Neuvedomujuc si, ze kazdy bozi den minu kvanta pohonnych hmot a casu, cestovanim za svojim velmi cudnym zivotom, zdeformovanym ideou o vlastnom byvani.
Berte to ako vtip
26. 5. 2014 ja
odstahovanie sa na vidiek ziadne uspory neprinasa, skor zvysenie nakladov.
Nie je pravda zaby vsade ludia zili cely zivot v podnajmoch a az na starobu si kupili dom.
Najmy v Bratislave vobec nie su drahe, su praveze velmi lacne, vobec nepokryva naklady na kupu ani keby si chcel byt odpisovat 20 rokov a nechat si zaplatit len odpisy, naklady spojene s byvanim a beznu udrzbu.
Na jednej strane chces byvat v karavane a na druhej byvanie v satelite ti je podradne? Ak sa ti zda ze cestovanie zo sateliu je zdlhave tak tvoje sockovske byvanie si chcel dakde v centre? Studenti si uz dnes poradia s lacnym byvanim ze si prenajmu 3izbak a nastahuju sa tam osmi. Na jednej strane tvrdis ze aj uspesni odchadzaju kvoli cenam nehnutelnosti a na druhej sa zase stazujes ze stale p[ribudaju nove projekty, Ono tie nove projekty az na par vynimiek sa aj vypredaju takze nemas pravdu zeby ludia na to nemali. Skor hladaj cestu ako zarobit viac, ne spoliehat sa na to ze budu dakedy nizsie ceny.
Nie je pravda zaby vsade ludia zili cely zivot v podnajmoch a az na starobu si kupili dom.
Najmy v Bratislave vobec nie su drahe, su praveze velmi lacne, vobec nepokryva naklady na kupu ani keby si chcel byt odpisovat 20 rokov a nechat si zaplatit len odpisy, naklady spojene s byvanim a beznu udrzbu.
Na jednej strane chces byvat v karavane a na druhej byvanie v satelite ti je podradne? Ak sa ti zda ze cestovanie zo sateliu je zdlhave tak tvoje sockovske byvanie si chcel dakde v centre? Studenti si uz dnes poradia s lacnym byvanim ze si prenajmu 3izbak a nastahuju sa tam osmi. Na jednej strane tvrdis ze aj uspesni odchadzaju kvoli cenam nehnutelnosti a na druhej sa zase stazujes ze stale p[ribudaju nove projekty, Ono tie nove projekty az na par vynimiek sa aj vypredaju takze nemas pravdu zeby ludia na to nemali. Skor hladaj cestu ako zarobit viac, ne spoliehat sa na to ze budu dakedy nizsie ceny.
26. 5. 2014 bac
Nie, nepredaju. Bratislava trvalo osciluje medzi 1800 - 3000 nepredanymi bytmi a pritom sa stale stavaju nove. A majitelom bytov v poloprazdnom dome sa postupne zvysuju naklady, pretoze doplacaju v ramci spolocneho domu a za prazdne byty.
26. 5. 2014 ja
no vidis, to ze trvalo je nepredanych 1800-3000 bytov a napriek tomu sa stavaju nove je znak toho ze byty sa predavaju. Inak by ten pocet nebol dlhodobo stabilny ale by rastol.
26. 5. 2014 anonym
Ono je to cele zlozitejsie.
developkar, ak nepreda byty v nejakej kralikarni, alebo dom v radovej zastavbe, tak ho nic nenuti ho predat, nieje u nas zakon, ze banka ma spoluucast na nepredaji a nasledne je stanovena arbitrazou nutena drazba nepredanych bytov, alebo sa urci minimalna cena, aj za cenu straty na projekte a nasledne developkar moze ist lizat labu, dalsi uver na stavbu nedostane.
Dalsia zazracna formulka je tzv "primerany zisk" ..
jedna vec su naklady, 3 smrtelne urazy na stavbe III vezi a druha vec je pridana hovnota a primerany zisk.
Tych par stastnych kupocov bytov poloprazdnych bytovkach a modernych panderlakov su v podstate chudaci, platiaci vsetky fondy oprav a chodu poloplneho domu, kde potom sa cuduju, co to musia platit.
Ty v satelitnych obciach, zas sa pytaju, preco niesu obchvaty a cesty, ked ich to byvanie stalo viac ako v Rakusku.
Lebo..
Lebo developkari nemaju ziadnu povinnost prispievat na verejne komunikacie a vystavbu ovcianskej vybavenosti, mesto zas nema zaujem natiahnut linky MHD a ak to aj urobi, je to paskvil typicky slovenskeho charakteru.
A mesto nechce stavat lacne najomne byty, ani ich vlastnit, lebo je to vlastne polostatna a obecna struktura a stat je vzdy zly hospodar.
No a potom to vyzera presne tak, ako to vyzera.
Uzasne a krasne a v strachu o strechu nad hlavou platime hypoteky a riesime snobsky bytove otazky, ako keby ani kriza nebola.
developkar, ak nepreda byty v nejakej kralikarni, alebo dom v radovej zastavbe, tak ho nic nenuti ho predat, nieje u nas zakon, ze banka ma spoluucast na nepredaji a nasledne je stanovena arbitrazou nutena drazba nepredanych bytov, alebo sa urci minimalna cena, aj za cenu straty na projekte a nasledne developkar moze ist lizat labu, dalsi uver na stavbu nedostane.
Dalsia zazracna formulka je tzv "primerany zisk" ..
jedna vec su naklady, 3 smrtelne urazy na stavbe III vezi a druha vec je pridana hovnota a primerany zisk.
Tych par stastnych kupocov bytov poloprazdnych bytovkach a modernych panderlakov su v podstate chudaci, platiaci vsetky fondy oprav a chodu poloplneho domu, kde potom sa cuduju, co to musia platit.
Ty v satelitnych obciach, zas sa pytaju, preco niesu obchvaty a cesty, ked ich to byvanie stalo viac ako v Rakusku.
Lebo..
Lebo developkari nemaju ziadnu povinnost prispievat na verejne komunikacie a vystavbu ovcianskej vybavenosti, mesto zas nema zaujem natiahnut linky MHD a ak to aj urobi, je to paskvil typicky slovenskeho charakteru.
A mesto nechce stavat lacne najomne byty, ani ich vlastnit, lebo je to vlastne polostatna a obecna struktura a stat je vzdy zly hospodar.
No a potom to vyzera presne tak, ako to vyzera.
Uzasne a krasne a v strachu o strechu nad hlavou platime hypoteky a riesime snobsky bytove otazky, ako keby ani kriza nebola.
26. 5. 2014 ja
kde to tak funguje ze ak byt nepredas tak ti ho daju na drazbu?
V satelitnych obciach nech sa pytaju sami seba preco dali tolke peniaze za pozemky ktore nesplnaju ich predstavy.
V satelitnych obciach nech sa pytaju sami seba preco dali tolke peniaze za pozemky ktore nesplnaju ich predstavy.
3. 6. 2014 bezdomovec z Wall Street
napr. aj vyssie dane z nehnutelnosti v zahranici ta nutia k tomu aby bola nehnutelsnot co najskor predana, prenajata alebo inac vyuzivana..na svk predavaju developeri/banky byty aj 5 rokov a stale tam svietia za tu istu cenu..navyse katastrofalnu bytovu situaciu sposobuje aj to, ze stat/samospravy uplne rezignovali na vystavbu najomnych bytov a s tym spojenej infrastruktury, co by tiez tlacilo ceny cisto sukromnych projektov dole a kvalitu hore
27. 5. 2014 ľuboš
JA: 10:26: súhlas, v skutočnosti, či ideálnom prípade by to malo by tak, že do nejakých 30-35 rokov by si mal človek poriešiť vlastné bývanie.., t.j., byť už bez dlhov na bývaní.., po tomto "luxuse".., lebo dom je luxus, by sa mal asi do cca 60-65 roku života o dom starať..., aby ho mohol slušne predať a ísť do NAJMU..., pričom peniaze za predaný dom môže pomaly rozpúšťať na dovolenkách, u lekárov, napr.som na Kanároch spoznal Nemca, ktorý na dôchodku predal dom, za cca 400.000 DEM, za nájom platil okolo 700, pol roka bol na "dovolenke"..., v teple, byt zatiaľ prenajímal v Nemecku..., čím ho mal prakticky ZADARMO.
--------------- ---------
Casť peňazí investoval, z dividend, či kap. ziskov si mohol dovoliť cestovať po celom svete.
Malo to iba tú chycičku krásy, že bol slobodný, bezdetný, aj ked samozrejme, nežil sám...:)
--------------- ---------
Casť peňazí investoval, z dividend, či kap. ziskov si mohol dovoliť cestovať po celom svete.
Malo to iba tú chycičku krásy, že bol slobodný, bezdetný, aj ked samozrejme, nežil sám...:)
26. 5. 2014 Ona
Ak by z toho vznikla kríza tak zas len vďaka nanžraným bankárom.. neskutočne vysoké poplatky za všetko, nie obyčajný človek za to može ale trhy, ktoré umelo navyšujú cenu nehnuteľností.. a aj keby novostavbu nepredali 10 rokov, z cenou dole nepôjdú.. v Rakusku alebo v Nemecku by to išlo do dražby a cena by musela klesnúť.. u nás ani za nič.. tak neviem či tí ľudia majú ísť radšej bývať pod mosť alebo o čom je tento kontraproduktívny článok.. nie vždy je možné byvať v dospelosti doma (či už malý priestor pre viacgenerácii pokope) alebo túžba bývať vo vlastnom, mať svoj priestor.. ale asi ideál pre túto spoločnosť by bolo škrečkovať donekonečna, nič si nedopriať lebo čo ak náhodou..a potom umreť a medzi tým nič nezažiť len muklovať od rána do večera.
26. 5. 2014 kapitanmagor
zase raz bullshít ako vzdy .. zato ten kto plati najom a nema hypoteku je povazovany za HLUPAKA?????
boze toto je taky propagandisticky BULLSHIT ze to nema obdobu
boze toto je taky propagandisticky BULLSHIT ze to nema obdobu
26. 5. 2014 ja
doteraz som mal pocit ze clanky sem prejdu dakym vyberom a snazia sa davat nejake hodnotne, ale toto je vyplod pubertiaka co sa debati s inymi pubertiakmi o tom preco je lepsie byvat u mamky.
26. 5. 2014 Linda
Okrem hypoteky platis aj najomne, elektrinu, plyn, internet. Pripadne poistenie domacnosti. V Bratislave sa hypoteky neoplatia, pretoze len za hypoteku mas prenajom so vsetkym vsudy.
26. 5. 2014 ja
najomne snad neplatis ked je to tvoj byt, ci?
3. 6. 2014 bezdomovec z Wall Street
mysli tym zrejme kazdomesacnu platbu bytovemu spravcovi (teplo, voda, fond uprav, upratovanie..atd) ... nazov je sice nepresny, ale myslim, ze vacsina to stale vola "najomne"..proste vieme co mala na mysli, takze sa nechytajme za slovicka
26. 5. 2014 ja
to tu musite davat nazory pubertiakov co podobne analyzy plodia pomedzi testovanie novych hier?
A Aka to je analyza ktoru niekto pouziva na dve krajiny len s tym ze vymeni nazov statu. Pred dvomi tyzdnami tam figuroval CR, dnes to sem zavesite a figuruje tam SR.
A Aka to je analyza ktoru niekto pouziva na dve krajiny len s tym ze vymeni nazov statu. Pred dvomi tyzdnami tam figuroval CR, dnes to sem zavesite a figuruje tam SR.
| 1/1 |