Názory čitateľov
Realitný trh sa ochladzuje: Ceny nehnuteľností na bývanie rástli v treťom štvrťroku najpomalšie od roku 2019
4. 11. 2022 eXtrem
Zaujímavá debata vedená tu dolu. Nikto nespomína demografický pokles. Ono byty môžu ísť ale v BA. Pokiaľ viem najväčšiu časť predaja 90 percent z celého SK tvorí BA. Takto som to čítal vravel nejaký realiťák. Možno prvých 10 miest podľa veľkosti. Ale všade inde skapal pes a vyľudňovanie a starnutie. A reagujem na príspevok dolu na to Auto. Byt a nehnuteľnosť takisto nie je investícia. Za minulého režimu nikto nestaval kvôli investícií ale pre potreby bývania rozvoja populácie. Investícia to je výmysel nejakých liberálov a podvodníkov. Ako realitná a banková mafia ktorá to presádza do spoločnosti ako investíciu. O dom byt auto sa treba starať a to je neustály žrút peňazí a nie investícia. Ako tu niektorý pomýlený stále píšu. A áno ako píše Igor má pravdu.
3. 11. 2022 Prelozene z newspeaku
Zaujimave nebude spomalenie rastu cien nehnutelnosti, ale ich pokles.
A rychlost, akou budu klesat.
Krivka stupajucej ceny bola dost strma, zalezi od toho, ako hlboky fundament, bude drzat ludske zdroje, pokryvat z vlastnych uspor drzanie nehnutelnosti.
Velky pad, moze znamenat opat len presun tychto ruin, do vlastnictva bank, fondov, alebo ak budu velmi toxixke, tak do ruk statu, ktory bude msiet konsolidovat tieto straty, pretoze ako obvykle byva najhorsi hospodar.
A rychlost, akou budu klesat.
Krivka stupajucej ceny bola dost strma, zalezi od toho, ako hlboky fundament, bude drzat ludske zdroje, pokryvat z vlastnych uspor drzanie nehnutelnosti.
Velky pad, moze znamenat opat len presun tychto ruin, do vlastnictva bank, fondov, alebo ak budu velmi toxixke, tak do ruk statu, ktory bude msiet konsolidovat tieto straty, pretoze ako obvykle byva najhorsi hospodar.
3. 11. 2022 anonym
Nehnuteľnosti čaká na budúci rok veľký pád, mnohým ľuďom bude končiť fixácia na úrokoch a nové splýtky budú oveľa vyššie, tí ktorí kúpili byty na investíciu na hypobudú tiež predávať pretože náklady na energie porastú a mnohým aj splátky úveru a v taktom prípade sa už neoplatí byty držať. Navyše stále menej ľudí dosiahne a bude si môcť dovoliť splácať hypo a to nehovorím o prípade ak udrie silná kríza, prepúšťanie... Okrem toho po novom roku bude nové kolo zdražovania všetkého
3. 11. 2022 ROBO
Ja to vidím ešte černejšie. Ak sa nič podstatné nezmení, myslím si, že nás čaká niečo podobné, ako USA v roku 1928-1929, aj keď príčiny vtedy boli iné.
A úplne najhoršie, čo by sa mohlo aktuálne stať, že na Ukrajine "nechtiac" rozbijú záporožskú jadrovú elektráreň, ktorá by uvoľnila 10x viac radioaktivity ako uvoľnila černobyľská. Uvedené by znamenalo, že euro-ázia by bola v podstate neobývateľná. Takže ceny nehnuteľností by v európe určite poklesli skoro k nule.
Čo som chcel tým povedať....treba žiť, nie rozmýšľať nad somarinami, čo sa môže stať.
A úplne najhoršie, čo by sa mohlo aktuálne stať, že na Ukrajine "nechtiac" rozbijú záporožskú jadrovú elektráreň, ktorá by uvoľnila 10x viac radioaktivity ako uvoľnila černobyľská. Uvedené by znamenalo, že euro-ázia by bola v podstate neobývateľná. Takže ceny nehnuteľností by v európe určite poklesli skoro k nule.
Čo som chcel tým povedať....treba žiť, nie rozmýšľať nad somarinami, čo sa môže stať.
2. 11. 2022 igor
treba zvysit dane na neobyvane nehnutelnosti a investicne nehnutelnosti. nech je tlak na zbavenie sa nevyuzivaneho majetku
2. 11. 2022 ROBO
To je úplná blbosť toto tvrdenie, prečo si to ľudia neviete trochu poštudovať...
Keď sa zvýšia dane z nehnuteľností, tak sa rast nehnuteľností ešte zrýchli(a rast bude exponenciálny), viď USA a niektoré EÚ štáty, ktoré zaviedli vysoké tieto dane.... A nepýtaj sa ma prečo, máš ruky, vyhľadaj si to, nechce sa mi to každému vysvetľovať, ako u hotentotov.
Keď sa zvýšia dane z nehnuteľností, tak sa rast nehnuteľností ešte zrýchli(a rast bude exponenciálny), viď USA a niektoré EÚ štáty, ktoré zaviedli vysoké tieto dane.... A nepýtaj sa ma prečo, máš ruky, vyhľadaj si to, nechce sa mi to každému vysvetľovať, ako u hotentotov.
2. 11. 2022 ROBO
Krajiny robia teraz kroky na znižovanie inflácie, a niektorí experti by túto snahu úplne anulovali....že zvýšiť dane....to by bola už posledná kvapka tejto chatrnej ekonomike.
2. 11. 2022 Igor
ale dane by sa nezvysili pausalne na vsetky nehnutelnosti na byvanie. len na tie neobyvane a investicne, cize bez trvaleho pobytu a ktore by nesluzili na prenajom. kludne moze hocikto vlastnit aj 50 nehnutelnosti na byvanie, ale preco by mal mat danovu zlavu, ked ta nehnutelnost na byvanie nesluzi, ale je to len spekulativny investicny nastroj. Platil by normalne komercnu dan ako sa plati pri inych nehnutelnostiach. To by bol mierny tlak na zbavenie sa takych nehnutelnosti. V kazdom meste sa nachadza kopec neobyvanych nehnutelnosti, ktore majitelia nemaju zaujem ani predat, nechavaju si ich len koli rastucej cene.
Kroky na znizovanie inflacie su jednoduche. Prestat dotovat firmy a ludi. Ak je nieco drahe, tak sa to nebude kupovat kym ponuka/dopyt sa niekde nestretnu. Nie len jednostranne vzdy ked nieco zdrazie tak populisticky naliat do systemu viac penazi. Toto sposobuje inflaciu.
Kroky na znizovanie inflacie su jednoduche. Prestat dotovat firmy a ludi. Ak je nieco drahe, tak sa to nebude kupovat kym ponuka/dopyt sa niekde nestretnu. Nie len jednostranne vzdy ked nieco zdrazie tak populisticky naliat do systemu viac penazi. Toto sposobuje inflaciu.
2. 11. 2022 ROBO
Ja sa nechcem hádať, určite máš vo veľa veciach pravdu, ale zaviesť zvýšenie daní proste nie je riešenie....keď nechceme, aby rezidenčné nehnuteľnosti stáli o 10 rokov x krát toľko.
Inak, ako to dopadne s rezidenčnými nehnuteľnosťami po zvýšení daní, to možno sledovať aj u nás...toto sa u nás udialo za posledných pár rokov v prípade nehnuteľností určených na podnikanie, tu narástli dane celoplošne, a kým v roku 2008, keď sme ešte posledný krát mali koruny, sa dali kúpiť veľké sklady za vymýšľam si 2milióny SK, tak teraz v roku 2022 tie istné nehnuteľnosti stoja monžo aj milión EUR....a to najmä kvôli tým daniam.
Sám mám starý schátralý sklad, kedysi som platil okolo 10000 Sk daň, ....a posledných pár rokov 3000 EUR. Keď som to kedysi kúpil za 100000Sk, tak a cez dane som do toho "nainvestoval" 24000 EUR, určite by som to nechcel predať pod 30000 EUR....aj keď je to ruina.
Inak, ako to dopadne s rezidenčnými nehnuteľnosťami po zvýšení daní, to možno sledovať aj u nás...toto sa u nás udialo za posledných pár rokov v prípade nehnuteľností určených na podnikanie, tu narástli dane celoplošne, a kým v roku 2008, keď sme ešte posledný krát mali koruny, sa dali kúpiť veľké sklady za vymýšľam si 2milióny SK, tak teraz v roku 2022 tie istné nehnuteľnosti stoja monžo aj milión EUR....a to najmä kvôli tým daniam.
Sám mám starý schátralý sklad, kedysi som platil okolo 10000 Sk daň, ....a posledných pár rokov 3000 EUR. Keď som to kedysi kúpil za 100000Sk, tak a cez dane som do toho "nainvestoval" 24000 EUR, určite by som to nechcel predať pod 30000 EUR....aj keď je to ruina.
3. 11. 2022 Igor
>>>
toto sa u nás udialo za posledných pár rokov v prípade nehnuteľností určených na podnikanie, tu narástli dane celoplošne, a kým v roku 2008, keď sme ešte posledný krát mali koruny, sa dali kúpiť veľké sklady za vymýšľam si 2milióny SK, tak teraz v roku 2022 tie istné nehnuteľnosti stoja monžo aj milión EUR....a to najmä kvôli tým daniam.
tazko povedat, ale z mojho pohladu sa skor zmenila ekonomicka situacia na Slovensku. Volnych skladov zacalo byt malo zato volnych penazi dostatok
>>>>
Keď som to kedysi kúpil za 100000Sk, tak a cez dane som do toho "nainvestoval" 24000 EUR, určite by som to nechcel predať pod 30000 EUR....
ja nie som ekonom, ale platba dani su podla mna naklady a nie investicia. Investicia bola kupa toho skladu. Ci dobra, to neviem. Ale v podstate, ked ten sklad si na seba vie zarobit tak OK. Ak nevie, tak je to strata. A s tou ocakavanou cenou predaja, len treba najst kupujuceho. To ze ten sklad ma pre Teba nejaku cenu neznamena, ze bude mat rovnaku cenu aj u kupujuceho, nezavisle od toho kolko si Ty "preinvestoval". Na druhej strane dane treba platit vzdy.
toto sa u nás udialo za posledných pár rokov v prípade nehnuteľností určených na podnikanie, tu narástli dane celoplošne, a kým v roku 2008, keď sme ešte posledný krát mali koruny, sa dali kúpiť veľké sklady za vymýšľam si 2milióny SK, tak teraz v roku 2022 tie istné nehnuteľnosti stoja monžo aj milión EUR....a to najmä kvôli tým daniam.
tazko povedat, ale z mojho pohladu sa skor zmenila ekonomicka situacia na Slovensku. Volnych skladov zacalo byt malo zato volnych penazi dostatok
>>>>
Keď som to kedysi kúpil za 100000Sk, tak a cez dane som do toho "nainvestoval" 24000 EUR, určite by som to nechcel predať pod 30000 EUR....
ja nie som ekonom, ale platba dani su podla mna naklady a nie investicia. Investicia bola kupa toho skladu. Ci dobra, to neviem. Ale v podstate, ked ten sklad si na seba vie zarobit tak OK. Ak nevie, tak je to strata. A s tou ocakavanou cenou predaja, len treba najst kupujuceho. To ze ten sklad ma pre Teba nejaku cenu neznamena, ze bude mat rovnaku cenu aj u kupujuceho, nezavisle od toho kolko si Ty "preinvestoval". Na druhej strane dane treba platit vzdy.
3. 11. 2022 ROBO
Ja som ekonóm, a samozrejme viem, že konkrétne táto daň je náklad, nie investícia. To je samozrejmé.
AVŠAK...keď to zoberieš z iného, čisto logického pohľadu, tak ti musí byť jasné, že keď kúpiš investíciu, a bude ťa stáť za roky vlastníctva ďalšie náklady, tak sa budeš snažiť tieto náklady premietnuť do ceny pri predaji. NO A PRÁVE PRETO, sú niekde ceny nehnuteľností tak vysoké, lebo 99,99% ľudí nie sú samaritáni, a zahrnuli tieto zaplatené dane v minulosti do ceny.
AVŠAK...keď to zoberieš z iného, čisto logického pohľadu, tak ti musí byť jasné, že keď kúpiš investíciu, a bude ťa stáť za roky vlastníctva ďalšie náklady, tak sa budeš snažiť tieto náklady premietnuť do ceny pri predaji. NO A PRÁVE PRETO, sú niekde ceny nehnuteľností tak vysoké, lebo 99,99% ľudí nie sú samaritáni, a zahrnuli tieto zaplatené dane v minulosti do ceny.
3. 11. 2022 potulny kazatel
Inak problem by bol vyrieseny, ak by si si prihlasil trvaly pobyt v tom sklade.
Lenze u nas nieje mozne byvat a prerobit legalne priestory ako fabriky, alebo sklady na lofty.
Problem je, ze popisne cislo nedostanes na roadhouse, ktory mas vo vlastnej, alebo prenajatej zahrade.
A uz vobec nie trvaly pobt.
Problem je aj v tom, ze nemame squaty, ani nudzove kolonie, alebo slumy a ghetta, najma v okoli miest. Kde nemusi byt nutne bordel a fetaci, ale napriklad mlade rodiny ako "truck powerty" alebo studenti, pripadne ako zaklad startovacieho byvania.
Potom by taketo "konkurencne prostredie" vytvorilo tvrdy tlak na ceny nehnutelnosti, aj urcitu istotu a mozno motivaciu, pre tych, co takto uz zili, alebo ziadaju o uver, alebo hypoteku, ze horsie ako v nudzovej kolonii neskoncia (alebo po neschopnosti platit splatky, skoncia vo vlastnom sklade)
ale k tomu sme este nedospeli, toto nam este zapad neukazal, jedine v podobe nejakych komedii, ako "my name is Earl" a pod. kde chudoba byva v moteloch, alebo privesoch.
Lenze u nas nieje mozne byvat a prerobit legalne priestory ako fabriky, alebo sklady na lofty.
Problem je, ze popisne cislo nedostanes na roadhouse, ktory mas vo vlastnej, alebo prenajatej zahrade.
A uz vobec nie trvaly pobt.
Problem je aj v tom, ze nemame squaty, ani nudzove kolonie, alebo slumy a ghetta, najma v okoli miest. Kde nemusi byt nutne bordel a fetaci, ale napriklad mlade rodiny ako "truck powerty" alebo studenti, pripadne ako zaklad startovacieho byvania.
Potom by taketo "konkurencne prostredie" vytvorilo tvrdy tlak na ceny nehnutelnosti, aj urcitu istotu a mozno motivaciu, pre tych, co takto uz zili, alebo ziadaju o uver, alebo hypoteku, ze horsie ako v nudzovej kolonii neskoncia (alebo po neschopnosti platit splatky, skoncia vo vlastnom sklade)
ale k tomu sme este nedospeli, toto nam este zapad neukazal, jedine v podobe nejakych komedii, ako "my name is Earl" a pod. kde chudoba byva v moteloch, alebo privesoch.
3. 11. 2022 Pedro7
Bude sa byvat v kontajneroch, matingotkach, stanoch - tak ako v usa - ked mozu tam- v takej bohatej krajine - preco nie na sk ???!! Mozete si vsetci hore nadomnou premietat dane do cien prenajmu - koolko chcete - ked ludia na to mat nebudu tak prosit na kolenach vas nebudu - tak si nehnutelnosti drzte a cakajte na …..
3. 11. 2022 ROBO
Nechápem tvoje nelogické závery, si nasratý na iných, ktorí vlastnia nehnuteľnosti, lebo tebe sa neušlo? Keď si naštvaný, tak logika nefunguje...poznám to na sebe.
Však v USA je cca 0,4% bezdomovcov, myslíš že to tam niekoho zaujíma, že nemajú na nájomné? Zvyšných 99,6% určuje ceny nájmu a nehnuteľností.
Približne rovnaké 0,4% bezdomovcov je aj na Slovensku. Myslíš si, že keď sa počet bezdomovcov zdvojnásobí, a bude ich na Slovensku 0,8%, že to niečo zmení, že to bude mať vplyv na ceny nehnuteľnosti alebo na ceny nájmu? Však sa zamysli....
Však v USA je cca 0,4% bezdomovcov, myslíš že to tam niekoho zaujíma, že nemajú na nájomné? Zvyšných 99,6% určuje ceny nájmu a nehnuteľností.
Približne rovnaké 0,4% bezdomovcov je aj na Slovensku. Myslíš si, že keď sa počet bezdomovcov zdvojnásobí, a bude ich na Slovensku 0,8%, že to niečo zmení, že to bude mať vplyv na ceny nehnuteľnosti alebo na ceny nájmu? Však sa zamysli....
3. 11. 2022 Igor
ale to je akoby som pri predaji auta chcel, aby novy kupujuci mi zaplatil aj za moje vsetky tankovania pri uzivani auta.
Ani kupujuci nie su samaritani a peniaze netlacia doma na tlaciarni. Ked uroky pojdu este viac hore, tak si kupujuci dvakrat rozmysli, ci cena predavajuceho ma pre neho ekonomicky zmysel. Ak nebude mat, tak predavajuci moze pekne dalej vlastnit nehnutelnost a platit za nu dalsie dane.
Investicie sa nemusia len zhodnotit, kludne moze nastat aj vyvoj opacnym smerom.
Ani kupujuci nie su samaritani a peniaze netlacia doma na tlaciarni. Ked uroky pojdu este viac hore, tak si kupujuci dvakrat rozmysli, ci cena predavajuceho ma pre neho ekonomicky zmysel. Ak nebude mat, tak predavajuci moze pekne dalej vlastnit nehnutelnost a platit za nu dalsie dane.
Investicie sa nemusia len zhodnotit, kludne moze nastat aj vyvoj opacnym smerom.
3. 11. 2022 Pedro7
Moja rec - nech cakaju - ze im nejaky blb vsetko zaplati co nainvestovali do nehnutelnosti…!!
3. 11. 2022 ROBO
Posledných minimálne 50 rokov sa v USA, a v niektorých krajinách EÚ deje presne to, čo som hore písal....a ty si myslíš, že niečo zmeníš :D.
Vždy sa našiel a nájde niekto, kto tie nehnuteľnosti kúpi. Nemusí to byť práve slovenský blb, ktorý si na to zobral úver....takých je minimum. Posledný dva roky 9 z 10 kupujúcich boli firmy a jednotlivci, ktorí nehnuteľnosti vykešovali, a ktorí určite nebudú predávať, keď sa ochladí realitný trh.
Vždy sa našiel a nájde niekto, kto tie nehnuteľnosti kúpi. Nemusí to byť práve slovenský blb, ktorý si na to zobral úver....takých je minimum. Posledný dva roky 9 z 10 kupujúcich boli firmy a jednotlivci, ktorí nehnuteľnosti vykešovali, a ktorí určite nebudú predávať, keď sa ochladí realitný trh.
3. 11. 2022 Pedro7
Mozno tak v Bratislave, Trnave zahr. Investor nakup byty na kseft - to ano - vychod nic- o par rokov sa mozno tu vykecame - komu prognoza vynde - p.s - byt mam .
3. 11. 2022 ROBO
Auto väčšinou nie je investícia, alebo spotrebák, takže si uviedol celkom zlý príklad.....aj keď sa možno posledný rok-dva zdá, že autá sa zhodnocujú.
| 1/1 |