Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku naďalej výrazne rastú. V Bratislavskom kraji musia ľudia v súčasnosti zaplatiť za 3-izbový byt či menší dom v priemere okolo 250.000 eur, v priemere na celom Slovensku je to 200.000 eur.

Schválený zákon o štátnej podpore nájomného bývania by mohol výrazne zvýšiť súčasný nedostatočný počet nájomných bytov s regulovaným nájomným.

Rýchlo rastúce ceny nehnuteľností na Slovensku na začiatku tohto roka neboli prekvapením. Na trhu je naďalej nedostatok bytov, ktorých ponuka nestíha vysokému záujmu o bývanie.

Základné úrokové sadzby Fedu v Spojených štátoch rastú, keďže centrálna banka sa týmto spôsobom snaží zakročiť proti inflácii. Vyššie úrokové sadzby znamenajú, že menej ľudí si bude môcť dovoliť hypotéku.

Spoločná európska mena sa vo štvrtok posilnila a jej kurz sa dostal nad 1,07 USD/EUR. Popoludní sa predávala po 1,0717 USD, pričom ešte ráno sa jej kurz pohyboval približne o pol centa nižšie.

Tempo rastu cien bývania na Slovensku sa opäť zrýchlilo, keď v 4. kvartáli minulého roka narástli ceny o 22,1 %.  Medzikvartálne tempo rastu sa tiež výrazne zrýchlilo a dosiahlo 8,5 %. Ceny bytov rástli výraznejšie ako ceny domov. Potvrdili sa indikátory realitných kancelárií, ktoré pri novostavbách v Bratislave namerali v 1Q 2022 25 % rast (Bencont), resp. pri voľných bytoch v Bratislave (kombinácia novostavieb a starších bytov) o 22,5 %.

Predražený realitný trh v eurozóne by sa mohol začať ochladzovať, ak úrokové sadzby hypoték budú rásť rýchlejšie než inflácia.

Viacerí veľkí investori sú už pripravení na Slovensku začať stavať nájomné byty. Rakúsky investor už prisľúbil vláde, že s 500 miliónmi eur postaví prvé nájomné byty.

Zatiaľ čo si Česi postupne prestávajú brať hypotéky na kúpu nových nehnuteľností, za stenami ich domov a bytov sa začala veľká vlna opráv a rekonštrukcií.

Historicky najnižším sadzbám hypotekárnych úverov sa každým dňom vzďaľujeme. Snaha o získanie úveru ešte aspoň pri súčasných úrovniach má pôvod v preplatenosti.