Ceny domov a bytov v 3. štvrťroku medziročne klesli o 1,6 %

Ceny nehnuteľností na bývanie sa v 3. štvrťroku tohto roka znížili o 10 eur za štvorcový meter (m2) na 1220 eur/m2. Oproti 2. kvartálu tohto roka tak domy a byty zlacneli o 0,8 %, v medziročnom porovnaní zlacneli o 1,6 %. Ukázali to najnovšie štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS). "Prevažne mínusové zmeny priemerných cien domov a bytov medzi štvrťrokmi v posledných rokoch sú dosť zjavným znakom už dlhšej stagnácie slovenského trhu s bývaním. V tomto roku sme na Slovensku svedkami postupného rovnomerného znižovania priemerných cien nehnuteľností na bývanie," skonštatoval analytický tím NBS.

K aktuálnemu zníženiu priemerných cien bývania prispel najmä výraznejší pokles priemerných cien domov, keď výrazne klesli najmä ceny priestranných rodinných víl. V rámci bytov došlo k zníženiu cien hlavne menších bytov. "Najvýraznejšie klesli priemerné ceny jednoizbových bytov, ale ceny päťizbových bytov rovnako výrazne vzrástli," uviedli analytici NBS.

Najdrahšie nehnuteľnosti boli počas 3. štvrťroka v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1654 eur/m2. Naopak, obyvatelia nitrianskeho regiónu sa stretávajú aj naďalej s najnižšími cenami, v priemere 586 eur/m2. Cenový rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším regiónom je teda takmer trojnásobný.

Na Slovensku sa však za posledné roky zvyšuje ekonomická dostupnosť bývania. Podľa štatistík NBS totiž rastie počet ponúk bytov a domov na predaj, avšak počet zrealizovaných predajov stagnuje. Kúpiť nehnuteľnosť si podľa odborníkov v súčasnosti môže dovoliť len pracujúci človek, ktorý nezaznamenal pokles svojich príjmov. "V tomto roku si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu môže dovoliť kúpiť približne 0,65 m2 bytu alebo domu. Rozrastajúce sa rady na úradoch práce ale zapríčinili, že na kúpu bytu môže pomýšľať menej Slovákov ako vlani," tvrdí analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Podľa jej slov najmenej dostupné bývanie je tradične v Bratislavskom kraji, najdostupnejšie je v Nitrianskom a Trenčianskom kraji. "Na druhej strane, v Bratislavskom kraji, ktorý sa vyznačuje najnižšou mierou nezamestnanosti, môže pomýšľať na kúpu bytu vyšší podiel ľudí ako v ostatných regiónoch Slovenska," dopĺňa Sadovská.

Odborníci sa zároveň zhodujú, že ceny nehnuteľností by nemali začať rásť ani v najbližších mesiacoch. "Súčasný ekonomický vývoj v krajine a s ním súvisiaca vysoká miera nezamestnanosti zatiaľ nenaznačujú, že by v roku 2013, ale ani v roku 2014, mali začať ceny nehnuteľností výraznejšie rásť. Ani výraznejší pokles sa nám už ale nezdá pravdepodobným," dodáva Sadovská. Dôvodom, prečo by nemali byty ani domy zdražieť, je totiž stále vysoká miera nezamestnanosti, ako aj slabé oživovanie slovenskej ekonomiky. "V najbližších mesiacoch tak nie je predpoklad pre zásadný obrat na slovenskom trhu s bývaním. Vzhľadom aj na signalizované mierne sprísnenie úverových štandardov pri úveroch na bývanie, možno na Slovensku očakávať v poslednom štvrťroku 2013 skôr stagnáciu na trhu s bývaním a ďalšie znižovanie priemerných cien domov a bytov," očakáva analytický tím NBS.