Kríza pomohla v SR prasknutiu lokálnych realitných bublín

Bratislava 22. mája (TASR) - Prebiehajúca finančná a hospodárska kríza dopomohla na Slovensku prasknutiu lokálnych bublín na trhu nehnuteľností a regióny s výrazne vyššími cenami bytov sa tak viac priblížili priemeru Slovenska. Vo svojej aktuálnej analýze na túto skutočnosť poukazuje analytik UniCredit Bank Dávid Dereník.

Na dostupnosť bývania pritom vplýva nielen cena bytu, ale aj priemerná mesačná mzda v danom regióne. Najnevýhodnejší je v tomto smere bratislavský región, kde je síce priemerná mesačná mzda o 50 % vyššia v porovnaní so zvyškom Slovenska, ceny bytov sú tu však až dvojnásobné. "Občan pracujúci v Bratislave by si tak na nový byt s rozlohou 70 m2 musel hypoteticky odkladať dnešnú čistú mesačnú mzdu približne 16 rokov, kým občan žijúci v nitrianskom regióne len 10 rokov," priblížil Dereník.

Pred krízou však táto situácia bola ešte horšia. Kým obyvateľ najvýhodnejšieho nitrianskeho kraja by musel šetriť na spomínaný hypotetický byt necelých 11 rokov, obyvateľom Bratislavy by to trvalo viac ako 18 rokov. Práve v krajoch s najťažšou dostupnosťou bývania v posledných mesiacoch došlo k spľasnutiu cien na trhu nehnuteľností.

"Oproti najdrahšiemu obdobiu, 2. štvrťroku 2008, klesli v košickom regióne ceny až o 19 %, v bratislavskom regióne o 10 % a tretiu priečku v tomto smere obsadil prešovský región s poklesom približne 8 %," pripomína Dereník. Tieto tri regióny sa pred krízou vyznačovali najdrahšími bytmi v porovnaní s regionálnou kúpyschopnosťou. Najlacnejšie byty sú momentálne okrem nitrianskeho aj trenčianskom kraji a ani v Košiciach už byty nie sú v kategórii najdrahších.

Od začiatku prejavov globálnej krízy, teda od septembra minulého roka, stúpla nezamestnanosť na Slovensku o 3,4 % a bez práce sa tak ocitlo ďalších približne 90.000 ľudí. Tento proces sa pritom podľa analytika ešte neskončil. "Preto nepredpokladáme, že sa trh nehnuteľností rozmrazí v najbližších mesiacoch," uzatvára analýzu Dereník.