Komentár k cenám nehnuteľností, 2. kvartál 2010

V porovnaní s prvým kvartálom poklesli o 0,2 % (v prvom kvartáli bol tento posun len o 0,1 %). Medziročne sú ceny za m2 nižšie iba o 3,7 %, čo je spôsobené znižujúcou sa porovnávacou bázou. Priemerná cena za m2 nehnuteľnosti v SR sa tak dostala na úroveň 1 293 €. Od cenového vrcholu v druhom kvartáli 2008 je to pokles cien o 17 %.

Bratislavský, ako najlikvidnejší a najväčší realitný trh v SR, zaznamenal po miernom náraste v prvom kvartáli (0,8 %) pokles o 0,2 %. Ceny rástli druhý kvartál za sebou iba v banskobystrickom kraji, nárast zaznamenali aj v žilinskom kraji.

Pri pohľade na ceny nehnuteľností podľa ich typu vidíme najväčšie pohyby najmä pri vilách (12,7 %) a bytoch s päť a viac izbami (5,9 %). Keďže sa jedná o nehnuteľnosti s veľkou rozlohou a často nadštandardným vybavením, trh s týmto typom nehnuteľností nie je tak veľký a ani likvidný, aj preto môžu byť aj zmeny ceny mierne skreslené.

Naopak je tomu v prípade štandardných nehnuteľností, kde opäť poklesli ceny jednoizbových bytov o 0,9 %, čo od druhého kvartálu 2008 znamená najväčší pokles (-23 %). Dôvodom tohto stále trvajúceho poklesu je fakt, že tieto ceny boli jedny z najviac nafúknutých.

Podobná úroveň cien tri kvartáli za sebou odzrkadľuje aj stabilizáciu situácie v ekonomike SR, ale najmä zvýšenú aktivitu na realitnom trhu, ktorá je podporená rastom novo poskytnutých hypotekárnych úverov. Tie sa svojím objemom priblížili úrovniam spred krízy. V kontexte týchto faktov a ďalšieho postupného zlepšovania výkonu ekonomiky, je len málo faktorov, ktoré by hovorili v prospech ďalšieho výrazného poklesu cien nehnuteľností. Preto si myslíme, že aj v ďalších mesiacoch sa ceny budú pohybovať na podobných úrovniach, ako je tomu od začiatku roka.

Autor: Boris Fojtík, Ekonomický analytik, Tatra banka, a.s.